パークフォリア青葉台
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6 ・ 青葉台駅 徒歩5分
2001年築 ・ 51戸 ・ 6階建 ・ 三井建設（株）横浜支店
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 75㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます5,146万円69万円/㎡ ・ 予測区間 3,519万円〜6,174万円
推定募集賃料 75㎡募集ベース20.8万円/月管理費込み
青葉台駅の同条件で真ん中あたり60㎡〜 ・ 築15〜30年の42棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い75〜80㎡ （16件／掲載39件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 +31.3% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,767円/㎡75㎡なら 20.8万円／月
青葉台駅の60㎡〜 ・ 築15〜30年の42棟の中で真ん中あたり
1,831円/㎡中央値 2,725円/㎡4,154円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）119件
この建物で確認されている広さ71〜89㎡（104件の掲載・成約から。71㎡〜92㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は青葉台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 2001年6月築25年
- 階数
- 6階建
- 総戸数
- 51戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 三井建設（株）横浜支店
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引青葉台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
22万円/㎡ 〜 95万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
青葉台駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が2001年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 325,000円/㎡前年比 +3.2%
277m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ13
- ローソンほか1店徒歩1分69m
- セブン-イレブンほか4店徒歩3分227m
- ファミリーマートほか5店徒歩4分305m
- ほか10件
スーパー15
- まいばすけっと 青葉台駅南ほか6店徒歩3分193m
- 富士ガーデン徒歩5分339m
- 東急フードショー徒歩5分347m
- オーケーストア徒歩6分451m
- MEGAドン・キホーテ徒歩7分545m
- 成城石井徒歩7分557m
- オーケー 青葉台店（横浜市）徒歩9分643m
- マザーズ徒歩10分741m
- ほか7件
薬局・ドラッグストア24
- トモズ調剤薬局徒歩4分285m
- トモズほか2店徒歩4分287m
- トモズ[2F]徒歩4分301m
- 医王堂徒歩4分315m
- こじか薬局徒歩5分375m
- 藤ファマーシ徒歩5分390m
- 薬局フィルファーマシー徒歩5分396m
- トモズ薬局徒歩6分406m
- ほか16件
医療機関100
- 青葉台なかむら歯科徒歩1分66m
- 谷本歯科医院徒歩2分94m
- さくら歯科クリニックあおば徒歩3分240m
- つばきスキンクリニック青葉台院徒歩4分242m
- スマイル眼科クリニック徒歩4分270m
- 医療法人社団岩井皮フ科徒歩4分276m
- 薬局トモズ青葉台店徒歩4分276m
- 山本内科循環器医院徒歩4分276m
- ほか92件
大規模小売店9
- 東急青葉台駅ビル徒歩4分314m
- 東急青葉台ビル・青葉台ＹＳビル徒歩5分342m
- 青葉台ショッピングセンター徒歩5分378m
- ヤマダ電機テックランド横浜青葉店徒歩5分382m
- 大貫ビル徒歩6分479m
- 青葉台駅前ビル徒歩7分517m
- 鈴木ビル徒歩7分518m
- アップガレージ本店徒歩8分573m
- ほか1件
小学校2
- 横浜市立つつじが丘小学校徒歩8分601m
- 横浜市立藤が丘小学校徒歩9分645m
中学校2
- 横浜市立谷本中学校徒歩7分534m
- 横浜市立もえぎ野中学校徒歩9分675m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 つつじが丘小学校
- 小学校 榎が丘小学校
- 中学校 青葉台中学校
- 中学校 谷本中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線