ベルビュー洋光台
神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目12-23 ・ 洋光台駅 徒歩9分
1995年築 ・ 28戸 ・ 5階建
推定売買価格 80㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,529万円32万円/㎡ ・ 予測区間 1,673万円〜4,136万円
洋光台駅の同条件でやや高い60㎡〜 ・ 築30年〜の14棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い80〜85㎡ （9件／掲載16件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）7件
この建物で確認されている広さ79〜82㎡（18件の掲載・成約から。59㎡〜82㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は洋光台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1995年5月築31年
- 階数
- 地下1階付5階建
- 総戸数
- 28戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引洋光台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | | | | — |
|---|
24万円/㎡ 〜 47万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
洋光台駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1995年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 199,000円/㎡前年比 +0.5%
413m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ7
- ローソンストア100徒歩5分330m
- ローソン徒歩5分332m
- セブン-イレブンほか2店徒歩8分618m
- ファミリーマート サンズ洋光台駅北店ほか1店徒歩10分774m
- ほか3件
スーパー6
- ピーコックストア徒歩8分633m
- 東急ストア洋光台店徒歩8分640m
- 東急ストア徒歩9分674m
- まいばすけっと 洋光台１丁目ほか1店徒歩9分680m
- オリンピック徒歩10分766m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア6
- 武田薬局徒歩9分659m
- 磯子センター薬局徒歩9分700m
- ハックドラッグほか1店徒歩10分731m
- サカイヤ徒歩10分745m
- マツモトキヨシ徒歩10分784m
- ほか1件
医療機関42
- しろくまデンタルクリニック徒歩4分308m
- 遠藤内科徒歩5分349m
- ガーデン歯科クリニック徒歩5分387m
- 奥田皮膚科医院徒歩6分480m
- 洋光台駅前歯科医院徒歩7分496m
- 堀口医院徒歩7分553m
- 土屋内科医院徒歩8分561m
- 洋光台薬局徒歩8分568m
- ほか34件
大規模小売店4
- 独立行政法人都市再生機構洋光台中央団地中心施設(１街区)徒歩8分640m
- 独立行政法人都市再生機構洋光台中央団地中心施設（13街区）徒歩9分676m
- 洋光台サカイヤビル徒歩10分722m
- ショップ27徒歩10分759m
小学校2
- 横浜市立洋光台第二小学校徒歩7分541m
- 横浜市立洋光台第一小学校徒歩10分795m
中学校2
- 横浜市立洋光台第二中学校徒歩9分705m
- 横浜市立浜中学校徒歩10分768m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 洋光台第一小学校
- 小学校 洋光台第二小学校
- 中学校 洋光台第一中学校
- 中学校 洋光台第二中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線