ザ・ステージオパークフロントタワー

東京都足立区西新井栄町1丁目19-39 ・西新井駅徒歩4分・ 2006年築・ 274戸・ 20階建

推定売買価格　79㎡6,112万円78万円/㎡・予測区間 67〜139万

推定賃料　79㎡30.5万円/月管理費込み

表面利回り5.98%推定賃料の年額 ÷ 推定価格

この建物で確認されている広さは75〜90㎡（407件の記録）。上の金額は真ん中の79㎡での値です。

いま出ている2件は、推定より平均 +64.1% 高い水準です。

いま出ている物件

売出2件推定に近い順

推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

3,870円/㎡79㎡なら 30.5万円／月

近くに比べられる棟が少なく順位は出せません

この建物 3,870円/㎡

2,603円/㎡5,719円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）0件

この建物で確認されている広さ75〜90㎡（407件の掲載・成約から。67㎡〜98㎡の住戸もあります）

●は駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月: 2006年12月築20年
階数: 地下1階付20階建
総戸数: 274戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

西新井駅の周りでは、条件ごとに分けられるだけの取引の記録がまだありません。記録が増えると、ここに広さと築年ごとの相場が出ます。

この場所について

公示地価: 1,220,000円/㎡前年比 +11.9%
用途地域: 商業
地震の地域危険度: 1位

まわりの施設

コンビニ18

セブン-イレブンほか7店徒歩2分154m
FamilyMartほか1店徒歩3分227m
ファミリーマート西新井栄町一丁目店ほか2店徒歩3分229m
デイリーヤマザキほか1店徒歩4分242m
ローソンほか2店徒歩8分626m
ほか13件

スーパー10

イトーヨーカドーほか1店徒歩2分114m
まいばすけっとパサージオ西新井ほか2店徒歩3分224m
AEON徒歩7分501m
アコレ徒歩9分647m
カズン徒歩9分648m
TOBU STORE徒歩9分711m
大黒屋徒歩10分762m
ほか3件

薬局・ドラッグストア3

こでまり薬局徒歩4分304m
クリエイトSD徒歩6分472m
西新井薬局徒歩8分584m

医療機関93

アリオ眼科メディカルクリニック徒歩2分102m
アスカ薬局　西新井店徒歩2分117m
医療法人社団修命会　アリオ西新井デンタルクリニック徒歩2分129m
ヤマダ薬局　西新井支店徒歩2分153m
医療法人利歯会　西新井クラウド歯科徒歩3分177m
クオール薬局西新井栄町店徒歩3分183m
医療法人社団ナイズ　キャップスクリニック西新井徒歩3分185m
医療法人社団良圭会　小松歯科医院徒歩3分216m
ほか85件

大規模小売店3

（仮称）西新井ショッピングセンター徒歩2分128m
（仮称）西新井駅西口地区（A街区）開発プロジェクト徒歩3分161m
第二矢野新ビル徒歩9分715m

小学校4

足立区立栗原小学校徒歩4分270m
足立区立関原小学校徒歩6分475m
足立区立亀田小学校徒歩7分496m
足立区立西新井小学校徒歩7分515m

中学校2

足立区立第七中学校徒歩3分167m
足立区立第十中学校徒歩9分685m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校栗原小学校
中学校第七中学校
中学校第十中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

最寄り駅

大師線西新井徒歩4分