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サンパークマンション本郷

東京都文京区本郷3丁目14-12 ・ 本郷三丁目駅 徒歩4分 ・ 1980年築 ・ 41戸 ・ 8階建

推定売買価格3,798万円35㎡・109万円/㎡
推定募集賃料11.7万円/月32㎡・管理費込み

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（32.04㎡）

3,639円/㎡32.04㎡なら 11.7万円／月

本郷三丁目駅の30〜45㎡ ・ 築30年〜の17棟の中で真ん中あたり

この建物 3,639円/㎡
2,679円/㎡中央値 3,621円/㎡4,912円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

025507510012515017520020132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）14件

●は本郷三丁目駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
1980年5月築46年
階数
8階建
総戸数
41戸
管理会社
—
施工会社
—
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

本郷三丁目駅徒歩4分

本郷三丁目駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内——
築6〜10年——
築11〜20年—
築21〜30年——
築31年〜—

95万円/㎡ 〜 219万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

新御茶ノ水駅徒歩8分

新御茶ノ水駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—————
築6〜10年—————
築11〜20年—————
築21〜30年—————
築31年〜————

107万円/㎡ 〜 107万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
2,490,000円/㎡前年比 +14.2%

184m先の地点（2025年）

用途地域
商業

建ぺい率80% ・ 容積率600%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤台地1。

まわりの施設

コンビニ55

  • セブン-イレブンほか12店徒歩2分109m
  • ローソンほか13店徒歩2分145m
  • ファミリーマートほか22店徒歩3分181m
  • ミニストップほか1店徒歩8分593m
  • 柴田商店徒歩8分614m
  • ナチュラルローソン徒歩9分656m
  • 生活彩家徒歩9分711m
  • ほか48件

スーパー14

  • まいばすけっと 本郷３丁目ほか3店徒歩2分123m
  • マルエツプチ徒歩2分137m
  • マルエツ プチ 本郷二丁目店徒歩3分223m
  • ゆうきや徒歩4分293m
  • ライフ本郷三丁目駅前店徒歩5分394m
  • 森下自然医食品店グルージア徒歩6分452m
  • サミット徒歩6分458m
  • ピーコックストア徒歩9分661m
  • ほか6件

薬局・ドラッグストア38

  • くすり山崎徒歩1分80m
  • オアシス薬局徒歩3分210m
  • 日生薬局徒歩4分252m
  • 本郷薬局徒歩4分253m
  • 日本調剤本郷薬局徒歩4分259m
  • ゆしま調剤薬局徒歩4分262m
  • 健生堂薬局徒歩4分291m
  • 日本調剤本郷三丁目薬局徒歩4分297m
  • ほか30件

医療機関202

  • 仙頭クリニック徒歩1分25m
  • 医療法人社団徳洋会　大谷歯科本郷三丁目アネックス徒歩2分99m
  • 本郷いきざかうえ皮膚科徒歩2分108m
  • ＣＳ眼科クリニック徒歩2分109m
  • 風メンタルクリニック本郷徒歩2分131m
  • サッカー通りみなみデンタルオフィス徒歩2分143m
  • 医療法人社団憲清会　堀江歯科クリニック徒歩3分165m
  • 本郷三丁目眼科徒歩3分170m
  • ほか194件

大規模小売店2

  • （仮称）ドン･キホーテ湯島店徒歩7分484m
  • (仮称）ドン・キホーテ後楽園ビル徒歩10分731m

小学校4

  • 文京区立湯島小学校徒歩5分356m
  • 文京区立本郷小学校徒歩7分526m
  • 千代田区立昌平小学校徒歩10分771m
  • 台東区立黒門小学校徒歩10分780m

中学校3

  • 文京区立本郷台中学校徒歩5分399m
  • 桜蔭中学校徒歩8分567m
  • 神田女学園中学校徒歩10分759m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

大江戸線
  1. 牛込柳町
  2. 牛込神楽坂
  3. 飯田橋
  4. 春日
  5. 本郷三丁目
  6. 上野御徒町
  7. 新御徒町
  8. 蔵前
  9. 両国
丸ノ内線
  1. 池袋
  2. 新大塚
  3. 茗荷谷
  4. 後楽園
  5. 本郷三丁目
  6. 御茶ノ水
  7. 淡路町
  8. 大手町
  9. 東京
千代田線
  1. 霞ヶ関
  2. 日比谷
  3. 二重橋前
  4. 大手町
  5. 新御茶ノ水
  6. 湯島
  7. 根津
  8. 千駄木
  9. 西日暮里

最寄り駅