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コンフォルテハイム西小山

東京都品川区小山5丁目25-16 ・ 西小山駅 徒歩4分 ・ 2005年築 ・ 53戸 ・ 9階建 ・ 東急建設(株)

推定売買価格1億6,202万円70㎡・231万円/㎡
推定募集賃料22.7万円/月59㎡・管理費込み

いま出ている物件

売出1件

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（59.11㎡）

3,841円/㎡59.11㎡なら 22.7万円／月

西小山駅の45〜60㎡の26棟の中で真ん中あたり

この建物 3,841円/㎡
2,695円/㎡中央値 4,040円/㎡5,440円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

05010015020025020132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）72件

この建物で確認されている広さ42〜72㎡（107件の掲載・成約から。31㎡〜77㎡ の住戸もあります）

●は西小山駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
2005年2月築21年
階数
9階建
総戸数
53戸
管理会社
—
施工会社
東急建設(株)
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

西小山駅徒歩4分

実取引西小山駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内
築6〜10年———
築11〜20年——
築21〜30年——
築31年〜—

82万円/㎡ 〜 198万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

武蔵小山駅徒歩10分

実取引武蔵小山駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内
築6〜10年————
築11〜20年
築21〜30年
築31年〜

73万円/㎡ 〜 271万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
1,180,000円/㎡前年比 +11.3%

166m先の地点（2025年）

用途地域
商業

建ぺい率80% ・ 容積率400%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤谷底低地3。

まわりの施設

コンビニ24

  • ローソンストア100徒歩2分99m
  • セブン-イレブンほか6店徒歩2分129m
  • ファミリーマートほか13店徒歩3分233m
  • Circle K徒歩7分553m
  • ローソン徒歩8分624m
  • ほか19件

スーパー21

  • Pastificio Sugino徒歩2分127m
  • サミットほか2店徒歩2分139m
  • 第一食品徒歩2分146m
  • まいばすけっと 西小山駅前ほか3店徒歩3分163m
  • 東急ストアフードステーション徒歩3分215m
  • 東急ストアフードステーション西小山店徒歩3分218m
  • 業務スーパーほか1店徒歩4分260m
  • 自然食品の店 F&F徒歩8分630m
  • ほか13件

薬局・ドラッグストア9

  • マツモトキヨシほか1店徒歩3分231m
  • ツルハドラッグ徒歩4分257m
  • ドラッグストア　フタバ 西小山店徒歩4分281m
  • クスリのカツマタ徒歩9分662m
  • 天龍薬局徒歩9分673m
  • トモズエキスプレス徒歩9分697m
  • トモズほか1店徒歩9分711m
  • ほか2件

医療機関129

  • のもとデンタルクリニック徒歩1分35m
  • 医療法人社団英高会　板倉歯科医院徒歩1分62m
  • もり歯科クリニック徒歩2分113m
  • 株式会社藤本薬局徒歩2分114m
  • 医療法人社団ＲＹＯＳＥＩ会　品川西小山やまうち内科・内視鏡クリニック徒歩2分141m
  • 医療法人社団南七星会　西小山駅前うさみ内視鏡・消化器内科クリニック徒歩2分157m
  • 医療法人社団元隆会　小野内科徒歩3分162m
  • 調剤薬局オレンジファーマシー徒歩3分165m
  • ほか121件

大規模小売店3

  • (仮称)サミットストア荏原四丁目店徒歩8分570m
  • パークシティ武蔵小山ザモール徒歩9分715m
  • （仮称）武蔵小山駅ビル徒歩10分779m

小学校3

  • 品川区立小山小学校徒歩4分286m
  • 品川区立第二延山小学校徒歩7分535m
  • 目黒区立向原小学校徒歩8分627m

中学校2

  • 品川区立荏原第六中学校徒歩3分216m
  • 目黒区立第九中学校徒歩8分562m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

目黒線
  1. 目黒
  2. 不動前
  3. 武蔵小山
  4. 西小山
  5. 洗足
  6. 大岡山
  7. 奥沢

最寄り駅