ファミリィハウス上大岡

神奈川県横浜市南区大岡4丁目37-5 ・上大岡駅徒歩15分

1985年築・ 37戸・ 5階建・ファミ・安藤建設(株)

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　65㎡この建物の中心・変更できます1,961万円30万円/㎡・予測区間 23〜40万

推定募集賃料　65㎡14.0万円/月管理費込み

広さ65㎡

既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡（17件／掲載20件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

いま出ている5件は、推定より平均 +6.5% 高い水準です。

いま出ている物件

売出5件推定に近い順

2,180万円×5件32万円/㎡+6.5%3LDK ・ 67.83㎡・ 4階掲載11日

推定差の見かた

推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

2,148円/㎡65㎡なら 14.0万円／月

上大岡駅の60㎡〜・築30年〜の48棟の中で真ん中あたり

この建物 2,148円/㎡

1,461円/㎡中央値 2,186円/㎡3,137円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）28件

この建物で確認されている広さ67〜68㎡（27件の掲載・成約から。64㎡〜71㎡の住戸もあります）

この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と建物の属性から出しています。

図の見かた

●は上大岡駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1985年3月築41年
階数: 5階建
総戸数: 37戸
管理会社: —
施工会社: 安藤建設(株)
シリーズ: ファミ

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**上大岡駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—
築6〜10年	—		—
築11〜20年	—	—
築21〜30年	—
築31年〜

28万円/㎡〜 94万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 231,000円/㎡前年比 +6.5%
用途地域: 1低専

まわりの施設

コンビニ3

ローソン徒歩6分413m
セブン-イレブンほか1店徒歩7分527m
ほか1件

スーパー4

食品館あおば徒歩5分349m
ファミリー丸岡徒歩6分472m
京急ストア徒歩8分584m
まいばすけっと上大岡駅北徒歩10分728m

薬局・ドラッグストア4

笹堀薬局徒歩6分407m
クリエイトSD徒歩6分421m
ウエルシア薬局徒歩6分436m
ココカラファイン徒歩9分694m

医療機関13

ハックドラッグ磯子岡村薬局徒歩5分351m
クリエイト薬局　磯子上笹堀店徒歩6分402m
ともともクリニック徒歩6分428m
坂田歯科クリニック徒歩6分434m
医療法人社団志摩医院徒歩7分487m
汐見台歯科徒歩7分523m
冨野医院徒歩8分610m
株式会社サイトウ薬局徒歩9分663m
ほか5件

大規模小売店1

（仮称）磯子区岡村計画徒歩3分231m

小学校4

横浜市立藤の木小学校徒歩5分369m
横浜市立上大岡小学校徒歩8分570m
横浜市立山王台小学校徒歩10分751m
横浜市立浜小学校徒歩10分756m

中学校2

横浜市立藤の木中学校徒歩2分149m
横浜市立汐見台中学校徒歩7分541m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校藤の木小学校
小学校上大岡小学校
中学校藤の木中学校
中学校汐見台中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

最寄り駅と沿線1駅・ 3路線

京急本線

横浜市営1号線

横浜市営3号線

横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡徒歩15分