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パークホームズ西小山

東京都目黒区原町1丁目8-4 ・ 西小山駅 徒歩1分 ・ 2024年築 ・ 110戸 ・ 9階建 ・ 東急建設（株）

推定売買価格1億2,995万円35㎡・371万円/㎡
推定募集賃料18.5万円/月32㎡・管理費込み

いま出ている物件

売出1件

賃貸募集1件

掲載は住戸番号を持たないため、同じ階・面積・間取りの別の住戸が 別の行として並ぶことがあります。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（31.92㎡）

5,786円/㎡31.92㎡なら 18.5万円／月

西小山駅の30〜45㎡の90棟の中で高いほう（上位20%）

この建物 5,786円/㎡
2,955円/㎡中央値 3,873円/㎡7,872円/㎡

いま出ている募集 1件

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0100200300400202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）1件

●は西小山駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
2024年3月築2年
階数
地下1階付9階建
総戸数
110戸
管理会社
—
施工会社
東急建設（株）
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

西小山駅徒歩1分

西小山駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内
築6〜10年———
築11〜20年——
築21〜30年——
築31年〜—

82万円/㎡ 〜 198万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

武蔵小山駅徒歩11分

武蔵小山駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内
築6〜10年————
築11〜20年
築21〜30年
築31年〜

73万円/㎡ 〜 271万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
1,050,000円/㎡前年比 +10.4%

93m先の地点（2025年）

用途地域
近商

建ぺい率80% ・ 容積率300%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤谷底低地2。

まわりの施設

コンビニ21

  • ファミリーマート 西小山駅前店ほか11店徒歩1分3m
  • セブン-イレブンほか5店徒歩2分119m
  • ローソンストア100徒歩4分253m
  • Circle K徒歩8分621m
  • ローソン徒歩10分767m
  • ほか16件

スーパー20

  • 東急ストアフードステーション西小山店徒歩1分14m
  • 東急ストアフードステーション徒歩1分23m
  • 業務スーパー徒歩1分73m
  • まいばすけっと 西小山駅前ほか5店徒歩2分90m
  • サミットほか2店徒歩2分94m
  • 第一食品徒歩2分103m
  • Pastificio Sugino徒歩2分127m
  • 東急ストア洗足店徒歩9分659m
  • ほか12件

薬局・ドラッグストア7

  • マツモトキヨシ徒歩1分13m
  • ドラッグストア　フタバ 西小山店徒歩1分50m
  • ツルハドラッグ徒歩1分69m
  • トモズ (Tomod's)ほか1店徒歩8分629m
  • トモズエキスプレス徒歩8分637m
  • セイジョー徒歩10分773m
  • ほか1件

医療機関116

  • 薬局マツモトキヨシ西小山駅前店徒歩1分0m
  • あけぼの薬局　西小山店徒歩1分40m
  • 西小山皮膚科徒歩1分44m
  • 医療法人社団悠日健　野本内科クリニック徒歩1分44m
  • かきのき眼科徒歩1分44m
  • サエグサ調剤薬局　原町店ほか2店徒歩1分66m
  • 医療法人社団光健会　西小山耳鼻咽喉科徒歩1分69m
  • はしもとデンタルクリニック徒歩1分70m
  • ほか108件

大規模小売店2

  • (仮称)サミットストア荏原四丁目店徒歩10分759m
  • パークシティ武蔵小山ザモール徒歩10分759m

小学校4

  • 目黒区立向原小学校徒歩6分416m
  • 品川区立小山小学校徒歩6分440m
  • 目黒区立原町小学校徒歩9分718m
  • 品川区立第二延山小学校徒歩10分738m

中学校2

  • 品川区立荏原第六中学校徒歩2分158m
  • 目黒区立第九中学校徒歩6分410m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

目黒線
  1. 目黒
  2. 不動前
  3. 武蔵小山
  4. 西小山
  5. 洗足
  6. 大岡山
  7. 奥沢

最寄り駅