メゾンワタナベII

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2153-13 ・戸塚駅徒歩10分

1991年築・ 21戸・ 3階建

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定募集賃料　50㎡募集ベース11.3万円/月管理費込み

戸塚駅の同条件でやや高い45〜60㎡・築30年〜の108棟と比べて

広さ50㎡

既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡（55件／掲載55件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1991年4月築35年
階数: 3階建
総戸数: 21戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 152,000円/㎡前年比 +3.4%
用途地域: 1低専

まわりの施設

コンビニ2

ミニストップ横浜戸塚下郷店徒歩5分396m
セブン-イレブン徒歩8分618m

スーパー2

やまか徒歩5分370m
ライフ戸塚汲沢店徒歩10分751m

薬局・ドラッグストア3

サカイヤ徒歩5分391m
薬局徒歩7分498m
クリエイトSD徒歩7分524m

医療機関11

日本調剤　戸塚薬局徒歩6分480m
ふじわらクリニック徒歩7分500m
グミサワ調剤薬局徒歩7分519m
クリエイト薬局戸塚下郷店徒歩7分521m
西横浜国際総合病院徒歩7分527m
ぐみの森歯科医院徒歩7分535m
やまゆり歯科クリニック徒歩8分631m
あおき整形外科・リウマチ科徒歩10分727m
ほか3件

大規模小売店2

（仮称）戸塚区戸塚町複合商業施設計画徒歩9分686m
ライフ戸塚汲沢店徒歩10分725m

小学校2

横浜市立下郷小学校徒歩6分435m
横浜市立南戸塚小学校徒歩9分693m

中学校1

横浜市立南戸塚中学校徒歩5分367m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校南戸塚小学校
小学校下郷小学校
小学校汲沢小学校
中学校汲沢中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。この建物は売買の記録が無いため、売買の推定は出していません。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅

この駅の路線の並びは、まだ用意できていません。同じ駅名で別のページがある場合は、そちらに並びが出ていることがあります。

東海道本線戸塚徒歩10分

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