ラクシア品川ポルトチッタ

東京都港区港南3丁目7-10 ・品川駅徒歩13分・ 2004年築・ 163戸・ 22階建・ (株)竹中工務店・黒沢建設共同企業体

推定売買価格7,485万円70㎡・107万円/㎡

推定募集賃料36.2万円/月63㎡・管理費込み

いま出ている物件

売出3件

1億1,480万円2LDK ・ 76.77㎡・ 11階・東向き掲載元で見る →
1億2,280万円2LDK ・ 70.8㎡・ 15階掲載元で見る →
1億6,000万円2LDK+S（納戸）・ 82.08㎡・ 20階・東向き掲載元で見る →

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（63.1㎡）

5,730円/㎡63.1㎡なら 36.2万円／月

品川駅の60㎡〜・築15〜30年の21棟の中でやや高いほう

この建物 5,730円/㎡

3,177円/㎡中央値 4,648円/㎡10,270円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）200件

●は品川駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月: 2004年12月築22年
階数: 地下1階付22階建
総戸数: 163戸
管理会社: —
施工会社: (株)竹中工務店・黒沢建設共同企業体
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

品川駅徒歩13分

品川駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—		—	—
築11〜20年
築21〜30年	—			—
築31年〜	—	—		—

118万円/㎡〜 233万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

天王洲アイル駅徒歩13分

天王洲アイル駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—		—	—
築6〜10年		—			—
築11〜20年
築21〜30年		—	—		—
築31年〜	—	—	—	—	—

107万円/㎡〜 171万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価: 1,850,000円/㎡前年比 +18.6%
用途地域: 準工
地震の地域危険度: 1位

まわりの施設

コンビニ27

スリーエフ徒歩1分36m
ローソンほか7店徒歩1分76m
ファミリーマート港南四丁目店ほか13店徒歩5分343m
セブン-イレブンほか3店徒歩6分462m
ほか23件

スーパー3

マルエツプチ港南三丁目店ほか2店徒歩3分213m
ほか2件

薬局・ドラッグストア3

どらっぐぱぱす徒歩8分568m
品川薬局徒歩10分739m
日本調剤徒歩10分789m

医療機関42

港区立特別養護老人ホーム港南の郷徒歩2分107m
医療法人社団千秋双葉会　品川港南耳鼻咽喉科・アレルギー科徒歩3分180m
ファルマルシェ薬局品川港南徒歩3分180m
港南三丁目歯科医院徒歩3分218m
若田クリニックシティタワー品川徒歩4分272m
ソニーピープルソリューションズ株式会社　本社診療所徒歩6分459m
品川ワールドシティ内科・小児科・内視鏡内科クリニック徒歩7分496m
株式会社湘南薬品　港南薬局徒歩7分502m
ほか34件

小学校2

港区立港南小学校徒歩5分352m
港区立芝浦小学校徒歩9分719m

中学校1

港区立港南中学校徒歩2分154m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校港南小学校
中学校港南中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

品川駅街区地区事業中・ 1,104m
泉岳寺駅地区事業中・ 1,110m
高輪三丁目品川駅前地区事業中・ 1,152m

最寄り駅

京浜東北線品川徒歩13分
天王洲アイル徒歩13分