ドラゴンマンション古淵壱番館
神奈川県相模原市南区古淵4丁目7-40 ・ 古淵駅 徒歩3分
1995年築 ・ 16戸 ・ 3階建
推定売買価格 50㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,939万円39万円/㎡ ・ 予測区間 1,374万円〜2,302万円
推定募集賃料 50㎡募集ベース9.0万円/月管理費込み
古淵駅の同条件でやや高い45〜60㎡ ・ 築30年〜の57棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡ （4件／掲載8件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,807円/㎡50㎡なら 9.0万円／月
古淵駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の57棟の中でやや高いほう
1,258円/㎡中央値 1,738円/㎡2,580円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）23件
この建物で確認されている広さ51〜55㎡（13件の掲載・成約から。51㎡〜55㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は古淵駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1995年4月築31年
- 階数
- 地下1階付3階建
- 総戸数
- 16戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引古淵駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | | — | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | | | | |
|---|
21万円/㎡ 〜 48万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
古淵駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1995年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 231,000円/㎡前年比 +5%
177m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ13
- ローソンほか1店徒歩3分175m
- セブン-イレブンほか2店徒歩3分181m
- NewDays徒歩3分209m
- ファミリーマート 相模原古淵一丁目店ほか5店徒歩3分213m
- デイリーヤマザキ徒歩9分676m
- ほか8件
スーパー6
- Big-A徒歩3分205m
- sanwa徒歩6分431m
- イトーヨーカドー徒歩6分466m
- イオン徒歩7分525m
- MEGAドン・キホーテ徒歩8分631m
- ロピア徒歩9分711m
薬局・ドラッグストア14
- 小池薬局徒歩2分142m
- マツモトキヨシ徒歩3分184m
- すずらん薬局 古淵店徒歩3分227m
- ツルハドラッグ徒歩4分271m
- ウエルシア薬局ほか1店徒歩4分308m
- クリエイトSD徒歩5分346m
- まいにち薬局徒歩5分368m
- 十字薬局 古淵店徒歩5分381m
- ほか6件
医療機関45
- 医療法人社団幸愛会保坂クリニック徒歩2分105m
- 地域・往診クリニック さがみはら徒歩2分123m
- やまだ泌尿器科クリニック徒歩3分175m
- 薬局マツモトキヨシ 古淵駅前店徒歩3分181m
- コウノ調剤薬局徒歩3分183m
- こぶち歯科医院徒歩3分184m
- 医療法人桜友会 おぎはら耳鼻咽喉科徒歩3分190m
- げん歯科医院徒歩3分204m
- ほか37件
大規模小売店4
- 相模原ショッピングセンター徒歩6分431m
- 島忠相模原店徒歩6分431m
- イトーヨーカ堂古淵店徒歩6分447m
- ＭＥＧＡ古淵店徒歩10分764m
小学校2
- 相模原市立大野小学校徒歩6分463m
- 相模原市立淵野辺東小学校徒歩9分703m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 忠生第三小学校
- 小学校 木曽境川小学校
- 中学校 木曽中学校
- 小学校 大野小学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線