← 一覧へ戻るアルファグランデ小岩スカイファースト
東京都江戸川区南小岩7丁目22-1 ・ 小岩駅 徒歩3分 ・ 2015年築 ・ 177戸 ・ 29階建 ・ 大成建設（株）、スターツＣＡＭ（株）
推定売買価格8,598万円85㎡・101万円/㎡
推定募集賃料31.5万円/月75㎡・管理費込み
いま出ている物件
売出19件
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- 1億1,500万円2LDK ・ 74.97㎡ ・ 25階掲載元で見る →
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（74.97㎡）
4,208円/㎡74.97㎡なら 31.5万円／月
小岩駅の60㎡〜 ・ 築5〜15年の18棟の中で高いほう
2,700円/㎡中央値 3,318円/㎡6,518円/㎡
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）15件
この建物で確認されている広さ68〜91㎡（76件の掲載・成約から。68㎡〜223㎡ の住戸もあります）
●は小岩駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。 この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
基本情報
- 築年月
- 2015年4月築11年
- 階数
- 地下2階付29階建
- 総戸数
- 177戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 大成建設（株）、スターツＣＡＭ（株）
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引小岩駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | | | | |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | | | |
|---|
| 築11〜20年 | | | | | |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
33万円/㎡ 〜 86万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
この場所について
- 公示地価
- 834,000円/㎡前年比 +8.7%
160m先の地点（2025年）
- 地震の地域危険度
- 1位
東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤沖積低地5。
まわりの施設
コンビニ29
- ファミリーマート 小岩南口店ほか8店徒歩1分51m
- セブン-イレブンほか9店徒歩2分136m
- FamilyMartほか1店徒歩4分263m
- サンドラッグ ＣＶＳ小岩北口店徒歩4分298m
- ローソン徒歩5分369m
- ミニストップ 西小岩１丁目店ほか1店徒歩7分494m
- Ministop徒歩7分495m
- LAWSON STORE100徒歩9分645m
- ほか21件
スーパー16
- サミット徒歩1分10m
- オーケー 小岩駅前店（江戸川区）徒歩2分93m
- 成城石井 シャポー小岩店徒歩2分153m
- ピカソ徒歩3分217m
- まいばすけっと 南小岩８丁目ほか5店徒歩3分222m
- 業務スーパー徒歩4分247m
- イトーヨーカドー徒歩4分257m
- 肉のハナマサ徒歩5分321m
- ほか8件
薬局・ドラッグストア10
- ウエルシア薬局徒歩1分74m
- くすりの福太郎ほか2店徒歩2分155m
- 日本調剤徒歩3分223m
- わかば薬局徒歩4分250m
- 東京生活館徒歩5分362m
- UNIVERSAL徒歩5分366m
- さくらんぼ薬局徒歩6分426m
- 松本薬局徒歩10分734m
- ほか2件
医療機関128
- 医療法人社団天辰会 やまと整形外科徒歩1分29m
- 遠藤内科医院徒歩1分50m
- 医療法人社団アーツ会 アーツ歯科徒歩1分61m
- ウエルシア薬局小岩駅南口店徒歩1分75m
- 赤上医院徒歩2分81m
- 医療法人社団 金本皮膚科ほか3店徒歩2分94m
- シカクラ薬局支店徒歩2分112m
- 医療法人社団さんさん会 こいわ南口ヒフ科徒歩2分116m
- ほか120件
大規模小売店7
- （仮称）南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業徒歩3分224m
- （仮称）小岩ＳＣ徒歩4分241m
- イトーヨーカドー小岩店徒歩5分353m
- (仮称）ＪＲ小岩駅北口地区商業施設徒歩5分353m
- 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業徒歩5分357m
- (仮称）ライフ西小岩店徒歩10分775m
- サミットストア西小岩店徒歩10分775m
小学校4
- 江戸川区立下小岩小学校徒歩5分398m
- 江戸川区立西小岩小学校徒歩9分649m
- 江戸川区立東小岩小学校徒歩9分682m
- 東京シューレ江戸川小学校徒歩10分781m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 西小岩小学校
- 小学校 下小岩小学校
- 中学校 小岩第四中学校
- 中学校 小岩第五中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
近くで進んでいる再開発