ロイヤルパレス
神奈川県相模原市南区鵜野森3丁目39-5 ・ 古淵駅 徒歩34分
1998年築 ・ 45戸 ・ 5階建
推定募集賃料 65㎡募集ベース12.5万円/月管理費込み
古淵駅の同条件でやや安い60㎡〜 ・ 築15〜30年の30棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡ （47件／掲載47件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,920円/㎡65㎡なら 12.5万円／月
古淵駅の60㎡〜 ・ 築15〜30年の30棟の中でやや安いほう
1,286円/㎡中央値 1,956円/㎡2,849円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1998年7月築28年
- 階数
- 5階建
- 総戸数
- 45戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
近くの似た建物
古淵駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1998年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 323,000円/㎡前年比 +3.2%
67m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ33
- セブン-イレブンほか8店徒歩2分147m
- ミニストップ 相模原上鶴間本町店ほか2店徒歩5分338m
- ローソンほか6店徒歩6分437m
- ファミリーマート 町田パリオ店ほか12店徒歩6分441m
- NewDays徒歩8分593m
- ほか28件
スーパー6
- 西友町田店徒歩6分447m
- 東急ストア町田店徒歩8分615m
- 成城石井徒歩8分622m
- まいばすけっと 小田急町田駅前ほか1店徒歩9分680m
- 三和徒歩10分794m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア25
- すみれ薬局徒歩2分141m
- ココカラファインほか1店徒歩4分314m
- マツモトキヨシほか2店徒歩8分589m
- なの花薬局 町田森野店徒歩8分620m
- あおぞら薬局徒歩8分635m
- サンドラッグほか1店徒歩9分641m
- 稲垣薬局徒歩9分662m
- もりの調剤薬局徒歩9分664m
- ほか17件
医療機関103
- 株式会社モモタロウ すみれ薬局徒歩2分142m
- 鶴山歯科医院徒歩3分164m
- よしだ歯科医院徒歩3分181m
- 医療法人社団希志会 発達心療クリニック徒歩3分202m
- ココカラファイン薬局上鶴間本町店徒歩5分327m
- 医療法人社団新洋和会 町田睡眠メディカルクリニック徒歩5分363m
- 本吉歯科徒歩6分402m
- 医療法人社団佑健会 町田ＫＴ矯正歯科徒歩6分412m
- ほか95件
大規模小売店3
- カインズホーム町田多摩境店徒歩6分468m
- コストコホールセール多摩境倉庫店徒歩6分468m
- 原町田六丁目再開発ビル徒歩10分763m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 鹿島台小学校
- 小学校 町田第四小学校
- 小学校 町田第一小学校
- 中学校 鵜野森中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。この建物は売買の記録が無いため、売買の推定は出していません。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線