オーベル藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36-10 ・ 藤が丘駅 徒歩2分
2019年築 ・ 52戸 ・ 5階建 ・ オーベル
推定売買価格 70㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます6,466万円92万円/㎡ ・ 予測区間 5,374万円〜8,436万円
推定募集賃料 70㎡募集ベース22.8万円/月管理費込み
藤が丘駅の同条件で高い60㎡〜の74棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い70〜75㎡ （3件／掲載4件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
3,250円/㎡70㎡なら 22.8万円／月
藤が丘駅の60㎡〜の74棟の中で高いほう（上位20%）
1,903円/㎡中央値 2,390円/㎡4,407円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）23件
この建物で確認されている広さ61〜73㎡（57件の掲載・成約から。58㎡〜75㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は藤が丘駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 2019年7月築7年
- 階数
- 地下2階付5階建
- 総戸数
- 52戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- オーベル
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
藤が丘駅徒歩2分
実取引藤が丘駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
33万円/㎡ 〜 67万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
青葉台駅徒歩16分
実取引青葉台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
22万円/㎡ 〜 95万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
藤が丘駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が2019年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 552,000円/㎡前年比 +2.4%
280m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ6
- ファミリーマート 藤が丘駅南口店ほか3店徒歩2分122m
- セブン-イレブンほか1店徒歩7分486m
- ほか4件
スーパー7
- 東急ストア藤が丘店徒歩2分147m
- マザーズ徒歩3分184m
- グルメシティ徒歩4分281m
- まいばすけっと 藤が丘１丁目ほか2店徒歩5分372m
- 食品館あおば徒歩8分630m
- ほか2件
薬局・ドラッグストア16
- 藤が丘薬局ほか1店徒歩2分135m
- ウエルシア徒歩3分161m
- ハックドラッグ徒歩4分292m
- おひさま薬局徒歩4分300m
- クリエイトSD徒歩4分301m
- ドラッグ スマイル徒歩4分311m
- スマイル薬局徒歩4分314m
- さくら薬局[特急]徒歩5分330m
- ほか8件
医療機関50
- ワキタ産婦人科徒歩2分115m
- 医療法人社団藤の会 かない小児科徒歩2分119m
- 医療法人社団藤の会藤が丘耳鼻咽喉科徒歩2分119m
- すずき眼科クリニック徒歩2分124m
- 医療法人社団顕伊会 藤が丘駅整形外科徒歩2分128m
- さくら薬局藤が丘駅前店徒歩2分128m
- 藤が丘南口クリニック徒歩2分128m
- 横浜青葉デンタルクリニック徒歩2分128m
- ほか42件
大規模小売店4
- アポラン藤が丘サニー館・アポラン藤が丘オリーブ館徒歩2分147m
- 藤が丘ショッピングビル徒歩5分372m
- （仮称）三和青葉区もえぎ野商業施設計画徒歩6分421m
- ヤマダ電機テックランド横浜青葉店徒歩7分521m
小学校2
- 横浜市立藤が丘小学校徒歩5分357m
- 横浜市立谷本小学校徒歩9分654m
中学校2
- 横浜市立もえぎ野中学校徒歩8分572m
- 横浜市立谷本中学校徒歩10分727m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 つつじが丘小学校
- 小学校 藤が丘小学校
- 小学校 谷本小学校
- 中学校 谷本中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線2駅 ・ 1路線
- 田園都市線 藤が丘 徒歩2分
- 田園都市線 青葉台 徒歩16分