フラワーハイツ
神奈川県相模原市南区上鶴間5丁目1-14 ・ 東林間駅 徒歩6分
1972年築 ・ 19戸 ・ 4階建
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 35㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます814万円23万円/㎡ ・ 予測区間 547万円〜1,096万円
推定募集賃料 35㎡募集ベース6.3万円/月管理費込み
東林間駅の同条件で真ん中あたり30〜45㎡ ・ 築30年〜の34棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い35〜40㎡ （18件／掲載29件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 −9.8% 安い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,792円/㎡35㎡なら 6.3万円／月
東林間駅の30〜45㎡ ・ 築30年〜の34棟の中で真ん中あたり
1,244円/㎡中央値 1,818円/㎡2,567円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）15件
この建物で確認されている広さ37〜51㎡（32件の掲載・成約から。37㎡〜52㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は東林間駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1972年11月築54年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 19戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引東林間駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | | — |
|---|
23万円/㎡ 〜 74万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
東林間駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1972年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 261,000円/㎡前年比 +4%
263m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ14
- セブン-イレブンほか3店徒歩3分224m
- ローソンほか2店徒歩5分369m
- ファミリーマートほか5店徒歩8分595m
- ローソンストア100徒歩10分759m
- ほか10件
スーパー6
- ライフ上鶴間店徒歩4分254m
- Sanwaほか1店徒歩6分449m
- 東急ストア東林間店徒歩6分457m
- 東急ストア徒歩7分524m
- MEGAドン・キホーテ徒歩10分777m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア10
- 東林間薬局徒歩4分282m
- いろは堂薬局徒歩7分491m
- わかば薬局徒歩7分499m
- マツモトキヨシ徒歩7分511m
- クリエイトSDほか1店徒歩7分536m
- ココカラファイン徒歩8分625m
- シンワ薬局徒歩9分648m
- 一美薬局徒歩9分661m
- ほか2件
医療機関46
- 佃医院徒歩3分162m
- ヤマグチ薬局上鶴間店徒歩3分170m
- 有限会社東林間薬局徒歩4分288m
- 東林間歯科徒歩4分291m
- 医療法人ユーカリ さがみ林間病院徒歩5分369m
- くぬぎ台クリニック徒歩5分399m
- 池田歯科医院徒歩6分410m
- 東林メディカル薬局徒歩6分419m
- ほか38件
大規模小売店10
- 市川ビル徒歩4分304m
- 家具の大正堂さがみはら本店村内ファニチャーアクセス相模原徒歩5分370m
- 店ほか1店徒歩5分370m
- 相模大野駅前62街区共同ビル徒歩5分370m
- 渋谷ビル徒歩5分370m
- 相模大野渋谷ビル徒歩5分370m
- ヨドバシカメラ町田店徒歩5分370m
- ライフ上鶴間店徒歩5分370m
- ほか2件
小学校3
- 相模原市立くぬぎ台小学校徒歩3分236m
- 相模原市立上鶴間小学校徒歩5分343m
- 相模原市立南大野小学校徒歩8分586m
中学校2
- 相模原市立上鶴間中学校徒歩6分468m
- 相模原市立新町中学校徒歩8分630m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 くぬぎ台小学校
- 小学校 南大野小学校
- 小学校 鶴園小学校
- 小学校 上鶴間小学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線