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グランスイート上石神井

東京都練馬区下石神井4丁目34-18 ・ 下井草駅 徒歩9分 ・ 2010年築 ・ 69戸 ・ 8階建 ・ グランス

推定売買価格7,700万円85㎡・91万円/㎡
推定募集賃料20.9万円/月69㎡・管理費込み

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（69.12㎡）

3,030円/㎡69.12㎡なら 20.9万円／月

下井草駅の60㎡〜の28棟の中でやや高いほう

この建物 3,030円/㎡
2,080円/㎡中央値 2,760円/㎡4,385円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

02040608010012020132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）184件

●は上井草駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
2010年10月築16年
階数
8階建
総戸数
69戸
管理会社
—
施工会社
—
シリーズ
グランス

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

上井草駅徒歩9分

上井草駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内——
築6〜10年————
築11〜20年———
築21〜30年——
築31年〜——

40万円/㎡ 〜 104万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

下井草駅徒歩9分

下井草駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内———
築6〜10年—————
築11〜20年———
築21〜30年—
築31年〜—

42万円/㎡ 〜 95万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

上石神井駅徒歩12分

上石神井駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内——
築6〜10年——
築11〜20年——
築21〜30年
築31年〜—

40万円/㎡ 〜 124万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
603,000円/㎡前年比 +8.5%

3m先の地点（2025年）

用途地域
1住居

建ぺい率60% ・ 容積率300%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤台地1。

まわりの施設

コンビニ11

  • ミニストップ 練馬上石神井３丁目店ほか1店徒歩5分350m
  • セブン-イレブンほか3店徒歩5分362m
  • ローソンストア100ほか1店徒歩7分514m
  • ファミリーマート 上井草駅前店ほか2店徒歩7分541m
  • ほか7件

スーパー12

  • いなげや徒歩1分51m
  • いなげや下石神井店徒歩2分85m
  • オーケー 下石神井店（練馬区）徒歩4分243m
  • オーケーストア徒歩4分301m
  • まいばすけっと 上石神井３丁目ほか2店徒歩6分453m
  • マルエツ 上井草駅前店徒歩6分454m
  • miniピアゴほか1店徒歩8分627m
  • スーパー徒歩10分781m
  • ほか4件

薬局・ドラッグストア7

  • ウエルシア徒歩2分91m
  • グラム薬局徒歩5分363m
  • 南山堂薬局徒歩6分414m
  • 浪花屋徒歩7分522m
  • Welpark徒歩8分639m
  • サンドラッグCVS徒歩10分767m
  • クレスト薬局徒歩10分796m

医療機関52

  • ウエルシア薬局練馬下石神井店徒歩2分89m
  • 角田歯科医院徒歩4分266m
  • 土橋皮膚科クリニック徒歩4分289m
  • 医療法人社団　菅家耳鼻咽喉科ほか3店徒歩4分297m
  • 特別養護老人ホーム　上石神井幸朋苑　医務室徒歩4分297m
  • 小花和　薬局徒歩4分307m
  • スギ薬局　上石神井店徒歩4分313m
  • 社会福祉法人練馬区社会福祉事業団上石神井特別養護老人ホーム医務室徒歩5分336m
  • ほか44件

大規模小売店1

  • （仮称）いなげや練馬下石神井店120徒歩1分58m

小学校2

  • 練馬区立下石神井小学校徒歩8分563m
  • 練馬区立石神井小学校徒歩9分719m

中学校1

  • 早稲田大学高等学院中学部徒歩9分670m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

新宿線
  1. 田無
  2. 西武柳沢
  3. 東伏見
  4. 武蔵関
  5. 上石神井
  6. 上井草
  7. 井荻
  8. 下井草
  9. 鷺ノ宮

最寄り駅