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プレシス小岩イデアル

東京都江戸川区西小岩1丁目26-6 ・ 小岩駅 徒歩3分 ・ 2014年築 ・ 53戸 ・ 14階建 ・ プレシス ・ (株)松村組

推定売買価格5,730万円70㎡・82万円/㎡
推定募集賃料25.7万円/月76㎡・管理費込み

いま出ている物件

売出3件

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（76㎡）

3,387円/㎡76㎡なら 25.7万円／月

小岩駅の60㎡〜 ・ 築5〜15年の18棟の中で高いほう

この建物 3,387円/㎡
2,173円/㎡中央値 3,318円/㎡5,247円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0204060801002014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）93件

●は小岩駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
2014年8月築12年
階数
14階建
総戸数
53戸
管理会社
—
施工会社
(株)松村組
シリーズ
プレシス

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

小岩駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年——
築11〜20年
築21〜30年—
築31年〜

33万円/㎡ 〜 86万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
952,000円/㎡前年比 +9.4%

133m先の地点（2025年）

用途地域
商業

建ぺい率80% ・ 容積率600%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤沖積低地5。

まわりの施設

コンビニ28

  • セブン-イレブンほか9店徒歩1分55m
  • ファミリーマートほか8店徒歩2分142m
  • サンドラッグ ＣＶＳ小岩北口店徒歩2分154m
  • LAWSON STORE100徒歩4分266m
  • FamilyMartほか2店徒歩4分297m
  • ローソンほか1店徒歩4分309m
  • ミニストップ 西小岩１丁目店徒歩5分333m
  • Ministop徒歩5分338m
  • ほか20件

スーパー17

  • イトーヨーカドー徒歩2分127m
  • 肉のハナマサ徒歩2分142m
  • ローソンストア100徒歩2分154m
  • ピアゴ徒歩3分163m
  • 業務スーパー徒歩3分231m
  • 成城石井 シャポー小岩店徒歩4分249m
  • ライフ西小岩店徒歩4分304m
  • まいばすけっと 小岩サンロードほか3店徒歩4分308m
  • ほか9件

薬局・ドラッグストア10

  • 東京生活館徒歩3分182m
  • UNIVERSAL徒歩3分217m
  • くすりの福太郎ほか1店徒歩4分250m
  • わかば薬局徒歩4分281m
  • 日本調剤徒歩4分286m
  • ウエルシア薬局徒歩6分424m
  • さくらんぼ薬局徒歩6分478m
  • ぱぱす徒歩10分730m
  • ほか2件

医療機関113

  • 医療法人社団長栄会　長栄クリニック徒歩1分53m
  • 医療法人社団　祥仁会　小岩歯科医院ほか4店徒歩1分55m
  • 薬局マツモトキヨシ　小岩北口通り店徒歩2分87m
  • 関根歯科医院徒歩2分88m
  • なの花薬局　小岩店徒歩2分92m
  • 医療法人社団靭生会　整形メディカルプラザほか2店徒歩2分94m
  • 篠崎医院徒歩2分99m
  • ニトリ歯科クリニック徒歩2分102m
  • ほか105件

大規模小売店7

  • イトーヨーカドー小岩店徒歩5分354m
  • (仮称）ＪＲ小岩駅北口地区商業施設徒歩5分354m
  • (仮称）ライフ西小岩店徒歩6分420m
  • サミットストア西小岩店徒歩6分420m
  • （仮称）南小岩七丁目西地区第一種市街地再開発事業徒歩8分591m
  • （仮称）小岩ＳＣ徒歩8分605m
  • 南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業徒歩8分623m

小学校4

  • 江戸川区立西小岩小学校徒歩5分362m
  • 東京シューレ江戸川小学校徒歩9分720m
  • 江戸川区立北小岩小学校徒歩10分761m
  • 江戸川区立下小岩小学校徒歩10分778m

中学校3

  • 江戸川区立小岩第四中学校徒歩8分580m
  • 愛国中学校徒歩8分622m
  • 江戸川女子中学校徒歩10分763m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

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最寄り駅