フレンドポート南太田
神奈川県横浜市南区南太田1丁目14-13 ・ 南太田駅 徒歩3分
1984年築 ・ 12戸 ・ 7階建 ・ 工藤建設（株）
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 45㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,657万円37万円/㎡ ・ 予測区間 1,371万円〜2,268万円
推定募集賃料 45㎡募集ベース9.6万円/月管理費込み
南太田駅の同条件でやや安い45〜60㎡ ・ 築30年〜の12棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い45〜50㎡ （15件／掲載17件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 +26.7% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,144円/㎡45㎡なら 9.6万円／月
南太田駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の12棟の中で真ん中あたり
1,557円/㎡中央値 2,229円/㎡2,933円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）25件
この建物で確認されている広さ46〜49㎡（18件の掲載・成約から。45㎡〜66㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は南太田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1984年10月築42年
- 階数
- 7階建
- 総戸数
- 12戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 工藤建設（株）
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引南太田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | — | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
32万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
南太田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1984年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 454,000円/㎡前年比 +9.4%
177m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ33
- セブン-イレブンほか7店徒歩3分231m
- ローソンほか3店徒歩4分291m
- ファミリーマートほか15店徒歩5分333m
- ローソンストア100ほか2店徒歩5分387m
- ミニストップほか1店徒歩7分499m
- ほか28件
スーパー18
- FUJI徒歩2分92m
- まいばすけっと 南太田駅前ほか9店徒歩4分295m
- いなげや徒歩6分452m
- いなげや横浜東蒔田店徒歩6分478m
- ライフ徒歩7分553m
- ライフビエラ蒔田店徒歩8分591m
- 業務スーパー徒歩9分669m
- マックスバリュ エクスプレス徒歩10分764m
- ほか10件
薬局・ドラッグストア22
- HAC徒歩1分73m
- 薬局徒歩2分112m
- ドラッグストアほか1店徒歩2分115m
- ハート薬局徒歩2分126m
- 調剤薬局ミナミファーマシー徒歩3分199m
- りんどう薬局徒歩5分383m
- 仙寿堂薬局徒歩5分383m
- ドラッグ セイムス徒歩6分415m
- ほか14件
医療機関58
- ハックドラッグ横浜南太田薬局徒歩1分73m
- 間宮歯科クリニック徒歩2分88m
- ハート薬局南店徒歩2分126m
- 伊東デンタルクリニック徒歩2分142m
- 医療法人社団コライユ・エ・ジャスマン南太田整形外科リハビリテーションクリニック徒歩2分153m
- 医療法人佐藤病院徒歩3分177m
- ミナミファーマシー徒歩3分191m
- 河原歯科クリニック徒歩3分232m
- ほか50件
大規模小売店3
- 富士第一ビル徒歩2分90m
- 日清第２コーポ徒歩6分478m
- ビエラ蒔田徒歩8分592m
小学校3
- 横浜市立南太田小学校徒歩3分177m
- 横浜市立日枝小学校徒歩5分342m
- 横浜市立太田小学校徒歩10分743m
中学校2
- 横浜市立蒔田中学校徒歩6分473m
- 横浜市立共進中学校徒歩7分483m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 日枝小学校
- 小学校 南太田小学校
- 中学校 共進中学校
- 中学校 蒔田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線