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アドリーム石神井公園

東京都練馬区南田中5丁目1-23 ・ 練馬高野台駅 徒歩7分 ・ 1996年築 ・ 64戸 ・ 8階建

推定売買価格4,678万円55㎡・85万円/㎡
推定募集賃料16.4万円/月63㎡・管理費込み

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（62.54㎡）

2,628円/㎡62.54㎡なら 16.4万円／月

練馬高野台駅の60㎡〜 ・ 築30年〜の20棟の中でやや高いほう

この建物 2,628円/㎡
1,783円/㎡中央値 2,548円/㎡3,850円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

02040608010020132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）82件

●は練馬高野台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
1996年3月築30年
階数
8階建
総戸数
64戸
管理会社
—
施工会社
—
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

練馬高野台駅徒歩7分

練馬高野台駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年——
築11〜20年—
築21〜30年——
築31年〜

36万円/㎡ 〜 108万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

石神井公園駅徒歩16分

石神井公園駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年———
築11〜20年
築21〜30年—
築31年〜

27万円/㎡ 〜 116万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
693,000円/㎡前年比 +7.1%

61m先の地点（2025年）

用途地域
準住居

建ぺい率60% ・ 容積率300%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤台地1。

まわりの施設

コンビニ8

  • セブン-イレブンほか4店徒歩2分97m
  • ファミリーマート トモニー練馬高野台駅／Ｓ店ほか1店徒歩7分528m
  • ローソン徒歩8分632m
  • ほか5件

スーパー6

  • サミット徒歩5分333m
  • まいばすけっと 練馬高野台駅南ほか1店徒歩5分396m
  • YORK FOODS徒歩6分478m
  • ピーコックストア徒歩7分545m
  • Big-A徒歩9分697m
  • ほか1件

薬局・ドラッグストア4

  • ツルハドラッグ徒歩4分315m
  • トモズ徒歩7分521m
  • HAC徒歩7分553m
  • プライム薬局徒歩7分559m

医療機関56

  • 南田中歯科医院徒歩2分108m
  • クオール薬局南田中店徒歩4分282m
  • 医療法人社団平真会　薬師堂診療所徒歩4分294m
  • 調剤薬局ツルハドラッグ練馬南田中店徒歩4分307m
  • 薬局アポック練馬高野台店徒歩6分437m
  • 医療法人社団洋正会　高野台いいづか耳鼻咽喉科徒歩6分478m
  • サマンサクリニック徒歩6分478m
  • わだファミリークリニック徒歩6分478m
  • ほか48件

大規模小売店1

  • (仮称）サミットストア練馬南田中店徒歩5分392m

小学校3

  • 練馬区立南田中小学校徒歩4分318m
  • 練馬区立南が丘小学校徒歩6分401m
  • 練馬区立石神井東小学校徒歩7分484m

中学校2

  • 練馬区立南が丘中学校徒歩5分332m
  • 練馬区立石神井東中学校徒歩9分674m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

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  7. 大泉学園
  8. 保谷
  9. ひばりヶ丘

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