第三町田ビル
東京都町田市森野2丁目7-9 ・ 町田駅 徒歩11分
1979年築 ・ 15戸 ・ 7階建
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
推定売買価格 25㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます704万円28万円/㎡ ・ 予測区間 564万円〜880万円
推定募集賃料 25㎡募集ベース6.1万円/月管理費込み
町田駅の同条件でやや安い〜30㎡ ・ 築30年〜の220棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い25〜30㎡ （48件／掲載69件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,432円/㎡25㎡なら 6.1万円／月
町田駅の〜30㎡ ・ 築30年〜の220棟の中でやや安いほう
1,733円/㎡中央値 2,594円/㎡3,391円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）65件
この建物で確認されている広さ29〜57㎡（70件の掲載・成約から。25㎡〜61㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は町田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1979年6月築47年
- 階数
- 地下1階付7階建
- 総戸数
- 15戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
町田駅徒歩11分
実取引町田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
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| 築5年以内 | | — | | | — |
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| 築6〜10年 | | | | | — |
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| 築11〜20年 | | — | | | — |
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| 築21〜30年 | | | | | |
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| 築31年〜 | | | | | |
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12万円/㎡ 〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
古淵駅徒歩26分
実取引古淵駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | | — | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | | | | |
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21万円/㎡ 〜 48万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
相模大野駅徒歩29分
実取引相模大野駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | | | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | | | | |
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| 築21〜30年 | | | | | — |
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| 築31年〜 | | | | | |
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16万円/㎡ 〜 86万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
町田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1979年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 374,000円/㎡前年比 +6.9%
381m先の地点（2025年）
- 地震の地域危険度
- 1位
東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤丘陵。
まわりの施設
コンビニ17
- ミニストップほか1店徒歩3分205m
- ローソンほか4店徒歩5分337m
- セブン-イレブンほか4店徒歩6分442m
- ファミリーマート 町田中町二丁目店ほか4店徒歩7分524m
- ほか13件
スーパー7
- 三和徒歩7分529m
- まいばすけっと 町田森野１丁目徒歩8分567m
- Big-A徒歩8分614m
- フードワン森野店徒歩9分702m
- 西友町田店徒歩10分745m
- オーケー 町田森野店（町田市）徒歩10分752m
- オーケー町田森野店徒歩10分762m
薬局・ドラッグストア16
- なの花薬局 町田森野店ほか1店徒歩1分67m
- ベスト薬局徒歩6分425m
- クリエイトSD徒歩8分580m
- ココカラファイン ドラッグストアいわい徒歩8分583m
- クオール薬局徒歩9分651m
- 日本調剤徒歩9分689m
- すずらん薬局 森野店徒歩9分697m
- 稲垣薬局徒歩9分698m
- ほか8件
医療機関63
- 医療法人社団まごころ会町田まごころクリニック徒歩1分34m
- 医療法人社団あさがお会 あさがお歯科徒歩1分39m
- なの花薬局 町田森野店ほか1店徒歩1分70m
- 赤田歯科医院徒歩2分101m
- ふなだまり診療所徒歩2分119m
- 医療法人社団真孝会 ささき歯科クリニック徒歩3分201m
- ベストこころ薬局 町田店徒歩6分425m
- よしだ歯科医院徒歩6分458m
- ほか55件
大規模小売店5
- カインズホーム町田多摩境店徒歩3分187m
- コストコホールセール多摩境倉庫店徒歩3分187m
- 神奈中町田貸店舗（スーパー三和森野店）徒歩7分547m
- （仮称）オーケー町田森野店徒歩7分547m
- ヒマラヤ相模原店徒歩9分691m
小学校2
- 町田市立町田第四小学校徒歩3分230m
- 町田市立町田第一小学校徒歩10分780m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 鹿島台小学校
- 小学校 町田第四小学校
- 小学校 町田第一小学校
- 中学校 鵜野森中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線3駅 ・ 3路線
- 小田原線 町田 徒歩11分
- 横浜線 古淵 徒歩26分
- 小田原線 相模大野 徒歩29分