Machi Gate街のマンションデータベース

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東京ガーデンフォーラム

東京都板橋区大原町13-12 ・ 本蓮沼駅 徒歩5分 ・ 2003年築 ・ 299戸 ・ 14階建

推定売買価格1億3,662万円85㎡・161万円/㎡
推定募集賃料29.0万円/月85㎡・管理費込み

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（85.33㎡）

3,397円/㎡85.33㎡なら 29.0万円／月

本蓮沼駅の60㎡〜 ・ 築15〜30年の14棟の中で高いほう

この建物 3,397円/㎡
2,266円/㎡中央値 3,259円/㎡5,060円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

02040608010012014020132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）43件

●は本蓮沼駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
2003年1月築23年
階数
14階建
総戸数
299戸
管理会社
—
施工会社
—
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

本蓮沼駅徒歩5分

本蓮沼駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内
築6〜10年———
築11〜20年—
築21〜30年—
築31年〜

39万円/㎡ 〜 104万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

志村坂上駅徒歩10分

志村坂上駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年——
築11〜20年—
築21〜30年—
築31年〜

50万円/㎡ 〜 105万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

蓮根駅徒歩34分

蓮根駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年——
築11〜20年——
築21〜30年———
築31年〜

37万円/㎡ 〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
618,000円/㎡前年比 +8.4%

521m先の地点（2025年）

用途地域
近商

建ぺい率80% ・ 容積率300%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤沖積低地2。

まわりの施設

コンビニ17

  • セブン-イレブンほか6店徒歩3分198m
  • ローソン100徒歩3分236m
  • ファミリーマートほか5店徒歩5分346m
  • ローソンほか1店徒歩5分370m
  • ミニストップ 志村坂上駅前店徒歩10分743m
  • ほか12件

スーパー12

  • いづみや徒歩3分223m
  • 肉のハナマサ徒歩4分249m
  • オーケー 板橋大原店（板橋区）徒歩4分297m
  • まごぎん徒歩6分423m
  • まいばすけっと 本蓮沼駅前ほか4店徒歩6分443m
  • ライフ前野町店徒歩8分582m
  • LAWSON STORE 100徒歩8分587m
  • コモディイイダ徒歩9分683m
  • ほか4件

薬局・ドラッグストア2

  • Welcia徒歩2分104m
  • マツモトキヨシ徒歩7分512m

医療機関52

  • ウエルシア薬局　板橋志村店徒歩2分107m
  • 医療法人社団　豊生会　はすぬま歯科医院ほか2店徒歩3分195m
  • はすぬま内科徒歩3分221m
  • 蓮沼薬局徒歩3分238m
  • おうちにかえろう病院徒歩4分256m
  • 山崎歯科口腔ケアクリニック徒歩4分293m
  • 医療法人社団花昌美会　はす花こどもファミリークリニック徒歩5分365m
  • みどり薬局徒歩5分368m
  • ほか44件

大規模小売店3

  • スーパー大原徒歩4分257m
  • (仮称)ビバホーム板橋前野町店徒歩5分365m
  • （仮称）志村ＰＪ新築工事（商業棟）徒歩10分767m

小学校4

  • 板橋区立志村第二小学校徒歩4分288m
  • 板橋区立志村第一小学校徒歩6分476m
  • 板橋区立志村第三小学校徒歩9分698m
  • 板橋区立富士見台小学校徒歩10分730m

中学校2

  • 板橋区立志村第一中学校徒歩5分346m
  • 板橋区立志村第二中学校徒歩10分730m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

三田線
  1. 西台
  2. 蓮根
  3. 志村三丁目
  4. 志村坂上
  5. 本蓮沼
  6. 板橋本町
  7. 板橋区役所前
  8. 新板橋
  9. 西巣鴨

最寄り駅