鵜野森団地Ｈ棟

神奈川県相模原市南区鵜野森2丁目27-8 ・町田駅徒歩15分

1967年築・ 16戸・ 4階建

旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　60㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,066万円18万円/㎡・予測区間 853万円〜1,332万円

推定募集賃料　60㎡募集ベース11.0万円/月管理費込み

町田駅の同条件で安い60㎡〜・築30年〜の59棟と比べて

広さ60㎡

既定は掲載がいちばん多い60〜65㎡（6件／掲載6件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

1,826円/㎡60㎡なら 11.0万円／月

町田駅の60㎡〜・築30年〜の59棟の中で安いほう（下位20%）

この建物 1,826円/㎡

1,226円/㎡中央値 2,175円/㎡2,700円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）34件

この建物で確認されている広さ61〜65㎡（6件の掲載・成約から。61㎡〜65㎡の住戸もあります）

この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と建物の属性から出しています。

図の見かた

●は町田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1967年5月築59年
階数: 4階建
総戸数: 16戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**町田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	40〜55㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—
築6〜10年		—
築11〜20年	—	—
築21〜30年
築31年〜

12万円/㎡〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

町田駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1967年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 323,000円/㎡前年比 +3.2%
用途地域: 1住居

まわりの施設

コンビニ15

ミニストップほか2店徒歩4分306m
セブン-イレブンほか5店徒歩5分373m
ローソン相模原鵜野森一丁目店ほか2店徒歩5分397m
ファミリーマート町田中町二丁目店ほか2店徒歩10分766m
ほか11件

スーパー4

Big-A徒歩6分454m
三和徒歩9分718m
まいばすけっと町田森野１丁目徒歩10分722m
西友町田店徒歩10分762m

薬局・ドラッグストア8

なの花薬局町田森野店徒歩4分285m
クリエイトSD徒歩5分359m
うのもり薬局徒歩6分477m
ベスト薬局徒歩7分509m
すみれ薬局徒歩8分621m
ココカラファインドラッグストアいわいほか1店徒歩10分741m
日本調剤徒歩10分799m
ほか1件

医療機関35

ふなだまり診療所徒歩3分193m
医療法人社団まごころ会町田まごころクリニック徒歩3分234m
赤田歯科医院徒歩4分266m
医療法人社団あさがお会　あさがお歯科徒歩4分282m
医療法人社団真孝会　ささき歯科クリニック徒歩4分284m
なの花薬局　町田森野店徒歩4分285m
よしだ歯科医院徒歩5分364m
うのもり薬局徒歩6分467m
ほか27件

大規模小売店5

カインズホーム町田多摩境店徒歩4分252m
コストコホールセール多摩境倉庫店徒歩4分252m
ヒマラヤ相模原店徒歩7分557m
神奈中町田貸店舗（スーパー三和森野店）徒歩10分754m
（仮称）オーケー町田森野店徒歩10分754m

小学校2

町田市立町田第四小学校徒歩6分470m
相模原市立鹿島台小学校徒歩10分780m

中学校1

相模原市立鵜野森中学校徒歩9分666m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校鹿島台小学校
小学校町田第四小学校
小学校町田第一小学校
中学校大野南中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅・ 2路線

小田原線

横浜線

小田原線町田徒歩15分