エミールハイツ伊勢佐木長者町
神奈川県横浜市南区真金町1丁目7-38 ・ 伊勢佐木長者町駅 徒歩8分
1980年築 ・ 17戸 ・ 4階建
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
推定売買価格 40㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,386万円35万円/㎡ ・ 予測区間 1,290万円〜2,529万円
伊勢佐木長者町駅の同条件でやや安い30〜45㎡ ・ 築30年〜の10棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡ （19件／掲載27件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）13件
この建物で確認されている広さ40〜46㎡（32件の掲載・成約から。40㎡〜51㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は伊勢佐木長者町駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1980年3月築46年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 17戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引伊勢佐木長者町駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | | | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | |
|---|
40万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
伊勢佐木長者町駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1980年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 562,000円/㎡前年比 +6%
187m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ34
- ローソンほか3店徒歩1分31m
- ファミリーマート 和田屋万世町店ほか16店徒歩2分160m
- ミニストップほか4店徒歩6分453m
- ローソンストア100徒歩7分558m
- セブン-イレブンほか4店徒歩8分586m
- ローソン・スリーエフ徒歩9分644m
- TOWNSHOP徒歩10分764m
- ほか27件
スーパー20
- まいばすけっと 真金町１丁目ほか16店徒歩2分94m
- ニッショウ生活応援館徒歩3分180m
- サミット徒歩6分450m
- 業務スーパー徒歩7分540m
- ほか16件
薬局・ドラッグストア25
- スマイルほか3店徒歩3分187m
- むつみ薬局徒歩3分239m
- あけぼの薬局徒歩4分254m
- ハックドラッグ徒歩6分446m
- ひばり薬局徒歩6分457m
- 五番街ファーマシー徒歩7分520m
- カシワバ薬局徒歩7分522m
- さくら薬局徒歩7分523m
- ほか17件
医療機関107
- 医療法人社団慶博会 村山クリニック徒歩1分3m
- 高橋薬局真金町店徒歩1分49m
- みきデンタルクリニック徒歩1分74m
- 真金町歯科徒歩2分152m
- 医療法人社団倶伸会渡辺医院徒歩3分176m
- 横浜橋クリニック徒歩3分183m
- うらふね耳鼻咽喉科徒歩3分223m
- ユニスマイル薬局浦舟店徒歩3分231m
- ほか99件
大規模小売店5
- BUONO TOWN AKEBONO徒歩7分492m
- 小林家具センター石井洋品店徒歩7分530m
- ファッションプラザ・オデヲン徒歩9分676m
- 末吉ショッピングセンター徒歩10分758m
- 双葉家具㈱徒歩10分776m
小学校3
- 横浜市立南吉田小学校徒歩5分375m
- 横浜市立石川小学校徒歩7分510m
- 横浜市立中村小学校徒歩8分588m
中学校2
- 横浜市立平楽中学校徒歩8分612m
- 横浜市立横浜吉田中学校徒歩10分731m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 石川小学校
- 小学校 南吉田小学校
- 中学校 平楽中学校
- 中学校 横浜吉田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
近くで進んでいる再開発
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 2路線
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町 徒歩8分