マイキャッスル杉田駅前

神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 ・杉田駅徒歩3分

1992年築・ 24戸・ 4階建・マイキャッスル

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　50㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,486万円50万円/㎡・予測区間 1,725万円〜3,176万円

杉田駅の同条件で高い45〜60㎡・築30年〜の17棟と比べて

広さ50㎡

既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡（23件／掲載23件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）21件

この建物で確認されている広さ50〜54㎡（32件の掲載・成約から。50㎡〜54㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は杉田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1992年9月築34年
階数: 4階建
総戸数: 24戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: マイキャッスル

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

杉田駅徒歩3分

**実取引**杉田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—	—	—
築11〜20年	—	—	—	—	—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜					—

19万円/㎡〜 47万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

新杉田駅徒歩7分

**実取引**新杉田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—		—	—
築6〜10年	—	—		—	—
築11〜20年	—	—			—
築21〜30年	—	—	—	—	—
築31年〜		—		—	—

35万円/㎡〜 88万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

杉田駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1992年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 408,000円/㎡前年比 +7.1%
用途地域: 近商

まわりの施設

コンビニ17

ファミリーマートほか10店徒歩1分78m
ローソン徒歩4分309m
セブン-イレブンほか1店徒歩4分316m
伊澤商店徒歩5分337m
ミニストップ徒歩6分439m
NewDays徒歩7分488m
ほか11件

スーパー8

まいばすけっと杉田１丁目ほか3店徒歩2分130m
スーパーマーケットスズキヤ徒歩5分351m
オーケー新杉田店徒歩6分463m
オーケー新杉田店（横浜市）徒歩6分470m
成城石井徒歩7分482m
ほか3件

薬局・ドラッグストア8

マツモトキヨシ徒歩1分49m
HAC ドラッグ徒歩1分76m
ハックドラッグ徒歩2分92m
神仙堂薬局徒歩2分110m
ハックドラッグ杉田商店街店徒歩3分169m
杉田調剤薬局徒歩3分176m
ウエルシア薬局徒歩5分342m
トモズ徒歩6分472m

医療機関53

薬局マツモトキヨシ　杉田駅前店徒歩1分47m
杉田駅前歯科クリニック徒歩1分47m
ハックドラッグ横浜杉田薬局徒歩1分73m
皆川歯科医院徒歩2分81m
わたなべ薬局徒歩2分84m
ハックドラッグ杉田調剤薬局徒歩2分102m
井橋レディースクリニック徒歩2分104m
川平デンタルクリニック徒歩2分106m
ほか45件

大規模小売店4

杉田駅東口再開発ビル徒歩3分206m
らびすた新杉田徒歩3分206m
新杉田ショッピングセンター徒歩6分473m
㈱コジマ磯子店徒歩7分520m

小学校2

横浜市立杉田小学校徒歩4分312m
横浜市立梅林小学校徒歩8分624m

中学校1

横浜市立浜中学校徒歩9分679m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校梅林小学校
小学校杉田小学校
中学校浜中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線2駅・ 3路線

本線杉田徒歩3分
根岸線新杉田徒歩7分