ライオンズマンション上永谷
神奈川県横浜市港南区上永谷1丁目39-27 ・ 上永谷駅 徒歩11分
1979年築 ・ 11戸 ・ 3階建 ・ ライオンズ ・ 飛鳥建設（株）
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 55㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,157万円21万円/㎡ ・ 予測区間 795万円〜1,667万円
推定募集賃料 55㎡募集ベース出せません（賃貸の募集の記録がありません）
同じ条件の棟の中で近くに比べられる棟が少なく、出せません
既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡ （5件／掲載6件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 +34.6% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物は賃貸の募集の記録が無く、募集賃料の推定を出せません。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）36件
この建物で確認されている広さ58〜61㎡（9件の掲載・成約から。54㎡〜68㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は上永谷駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1979年7月築47年
- 階数
- 3階建
- 総戸数
- 11戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 飛鳥建設（株）
- シリーズ
- ライオンズ
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引上永谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | | — |
|---|
25万円/㎡ 〜 49万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
上永谷駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1979年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 207,000円/㎡前年比 +1.5%
263m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ8
- ファミリーマート 横浜南高校前店ほか6店徒歩7分508m
- セブン-イレブン徒歩8分622m
- ほか6件
スーパー3
- まいばすけっと徒歩7分515m
- イトーヨーカドー徒歩10分732m
- Big-A徒歩10分794m
薬局・ドラッグストア6
- クリエイトSDほか3店徒歩5分392m
- ながの薬局徒歩7分481m
- 上永谷薬局徒歩7分496m
- ほか3件
医療機関40
- 小島小児科徒歩1分52m
- 山岸歯科医院徒歩4分314m
- 小田医院徒歩5分357m
- 医療法人社団仁明会 秋山脳神経外科病院徒歩6分447m
- 桜台薬局徒歩6分453m
- 上永谷レディースクリニック徒歩7分482m
- 竹田こどもクリニック徒歩7分483m
- 上永谷薬局徒歩7分483m
- ほか32件
大規模小売店2
- いずみプラザ上永谷徒歩4分315m
- 株式会社イトーヨーカ堂上永谷店徒歩10分734m
小学校3
- 横浜市立相武山小学校徒歩6分475m
- 横浜市立下永谷小学校徒歩7分532m
- 横浜市立永野小学校徒歩8分623m
中学校2
- 横浜市立東永谷中学校徒歩3分182m
- 横浜市立南高等学校附属中学校徒歩3分218m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 下永谷小学校
- 中学校 東永谷中学校
- 小学校 相武山小学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 2路線