ザ・パークハウス晴海タワーズ
東京都中央区晴海2丁目3-2、30 ・ 勝どき駅 徒歩13分
2016年築 ・ 883戸 ・ 49階建 ・ ザ・パークハウス ・ 鹿島建設(株)
推定売買価格実取引ベース206万円/㎡掲載の記録が無いため、総額は出していません ・ 予測区間 154〜276万円/㎡
同じ条件の棟の中で近くに比べられる棟が少なく、出せません
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）409件
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は勝どき駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 2016年4月築10年
- 階数
- 地下2階付49階建
- 総戸数
- 883戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 鹿島建設(株)
- シリーズ
- ザ・パークハウス
条件で変わる相場
勝どき駅の周りでは、条件ごとに分けられるだけの取引の記録がまだありません。記録が増えると、ここに広さと築年ごとの相場が出ます。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅
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