ビューフラット・ナカイ

神奈川県横浜市戸塚区汲沢4丁目32-17 ・踊場駅徒歩31分

1988年築・ 8戸・ 5階建

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

賃貸3件

推定募集賃料　40㎡募集ベース8.4万円/月管理費込み

戸塚駅の同条件で真ん中あたり30〜45㎡・築30年〜の57棟と比べて

広さ40㎡

既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡（53件／掲載63件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

いま出ている物件

賃貸募集3件

6.0万円2DK ・ 40.83㎡・ 3階・管理費3,000円・敷6万円募集11日掲載元で見る →
6.5万円2DK ・ 44.42㎡・ 3階・管理費3,000円・敷7万円募集11日掲載元で見る →
7.0万円2DK ・ 40.83㎡・ 2階・管理費3,000円・敷7万円募集11日掲載元で見る →

同じ住戸が並ぶことについて

掲載は住戸番号を持たないため、同じ階・面積・間取りの別の住戸が別の行として並ぶことがあります。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1988年4月築38年
階数: 5階建
総戸数: 8戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

近くの似た建物

踊場駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1988年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 149,000円/㎡前年比 +0.7%
用途地域: 1低専

まわりの施設

コンビニ3

ローソン徒歩1分36m
ファミリーマートほか1店徒歩8分605m
ほか1件

スーパー1

ライフ戸塚汲沢店徒歩10分794m

薬局・ドラッグストア2

クリエイトSD徒歩8分607m
薬局徒歩10分793m

医療機関10

横浜いずみ学園診療所徒歩4分300m
医療生協かながわ生活協同組合戸塚病院徒歩5分327m
マンボウ歯科クリニック徒歩7分543m
医療法人吉原整形外科徒歩8分588m
ぐみの森歯科医院徒歩8分594m
みらい薬局汲沢店徒歩8分601m
グミサワ調剤薬局徒歩8分611m
ふじわらクリニック徒歩8分636m
ほか2件

大規模小売店1

ライフ戸塚汲沢店徒歩10分769m

小学校1

横浜市立汲沢小学校徒歩10分775m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校汲沢小学校
中学校汲沢中学校
中学校南戸塚中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。この建物は売買の記録が無いため、売買の推定は出していません。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線2駅・ 2路線

横浜市営1号線

横浜市営3号線

横浜市営地下鉄ブルーライン踊場徒歩31分
東海道本線戸塚徒歩8分