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プレールドゥーク下井草

東京都杉並区井草2丁目8-17 ・ 下井草駅 徒歩5分 ・ 2007年築 ・ 59戸 ・ 5階建

推定売買価格5,003万円25㎡・200万円/㎡
推定募集賃料9.0万円/月22㎡・管理費込み

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（22.35㎡）

4,025円/㎡22.35㎡なら 9.0万円／月

下井草駅の〜30㎡ ・ 築15〜30年の52棟の中でやや高いほう

この建物 4,025円/㎡
2,921円/㎡中央値 3,752円/㎡5,405円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

025507510012515017520132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）19件

●は下井草駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。 この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
2007年2月築19年
階数
5階建
総戸数
59戸
管理会社
—
施工会社
—
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

下井草駅徒歩5分

下井草駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内———
築6〜10年—————
築11〜20年———
築21〜30年—
築31年〜—

42万円/㎡ 〜 95万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

鷺ノ宮駅徒歩14分

鷺ノ宮駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年——
築11〜20年
築21〜30年—
築31年〜——

46万円/㎡ 〜 128万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

阿佐ヶ谷駅徒歩25分

阿佐ヶ谷駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内
築6〜10年———
築11〜20年—
築21〜30年—
築31年〜

51万円/㎡ 〜 139万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
474,000円/㎡前年比 +6.5%

187m先の地点（2025年）

用途地域
1低専

建ぺい率50% ・ 容積率100%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤台地1。

まわりの施設

コンビニ18

  • セブン-イレブンほか4店徒歩2分149m
  • ローソンほか1店徒歩5分336m
  • ファミリーマート 杉並井草一丁目店ほか8店徒歩6分405m
  • セブンイレブン杉並井荻徒歩8分588m
  • セブンイレブン井荻駅西徒歩9分646m
  • ほか13件

スーパー9

  • Santoku徒歩4分252m
  • スーパーマーケット三徳徒歩4分315m
  • コープ杉並井草店徒歩5分376m
  • まいばすけっと 井荻駅東ほか2店徒歩6分408m
  • 西友下井草店徒歩7分514m
  • ピーコックストア徒歩8分618m
  • サミットストアー徒歩9分657m
  • ほか2件

薬局・ドラッグストア3

  • マツモトキヨシほか1店徒歩5分392m
  • ウエルシア杉並井草３丁目店徒歩6分424m
  • ほか1件

医療機関70

  • サザン調剤薬局　井草店ほか1店徒歩1分59m
  • 木村クリニック徒歩2分81m
  • いぐさ大森内科整形外科徒歩3分161m
  • 杉並すだクリニック徒歩3分161m
  • きとう歯科クリニック徒歩3分222m
  • 医療法人社団藤和東光会　下井草診療所徒歩3分233m
  • スズキ歯科医院徒歩4分241m
  • 村上歯科医院徒歩4分268m
  • ほか62件

小学校2

  • 杉並区立八成小学校徒歩4分319m
  • 杉並区立桃井第五小学校徒歩6分439m

中学校2

  • 中野区立北中野中学校徒歩9分706m
  • 杉並区立中瀬中学校徒歩10分725m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

新宿線
  1. 武蔵関
  2. 上石神井
  3. 上井草
  4. 井荻
  5. 下井草
  6. 鷺ノ宮
  7. 都立家政
  8. 野方
  9. 沼袋
中央線
  1. 三鷹
  2. 吉祥寺
  3. 西荻窪
  4. 荻窪
  5. 阿佐ヶ谷
  6. 高円寺
  7. 中野
  8. 東中野
  9. 大久保

最寄り駅