← 一覧へ戻るオーベルグランディオ吉祥寺２
東京都三鷹市牟礼6丁目23-8 ・ 三鷹台駅 徒歩20分 ・ 2016年築 ・ 285戸 ・ 8階建 ・ オーベル ・ (株)長谷工コーポレーション
推定売買価格 76㎡6,782万円89万円/㎡ ・ 予測区間 79〜121万
推定賃料 76㎡23.1万円/月管理費込み
表面利回り4.08%推定賃料の年額 ÷ 推定価格
この建物で確認されている広さは74〜89㎡（387件の記録）。上の金額は真ん中の76㎡での値です。
いま出ている2件は、推定より平均 +15.2% 高い水準です。
いま出ている物件
売出2件推定に近い順
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
3,042円/㎡76㎡なら 23.1万円／月
三鷹台駅の60㎡〜の36棟の中でやや高いほう
2,087円/㎡中央値 2,971円/㎡4,405円/㎡
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）20件
この建物で確認されている広さ74〜89㎡（387件の掲載・成約から。36㎡〜94㎡ の住戸もあります）
●は三鷹台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
基本情報
- 築年月
- 2016年2月築10年
- 階数
- 地下1階付8階建
- 総戸数
- 285戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- (株)長谷工コーポレーション
- シリーズ
- オーベル
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引三鷹台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | | | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | — | — |
|---|
| 築31年〜 | | — | — | — | — |
|---|
55万円/㎡ 〜 101万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
この場所について
- 公示地価
- 471,000円/㎡前年比 +4%
399m先の地点（2025年）
- 地震の地域危険度
- 1位
東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤谷底低地1。
まわりの施設
コンビニ15
- セブン-イレブンほか5店徒歩4分310m
- ローソンほか1店徒歩5分354m
- ファミリーマート 三鷹山中通り店ほか6店徒歩7分522m
- ほか12件
スーパー6
- マルエツ プラウドシティ吉祥寺店ほか1店徒歩3分166m
- 西友三鷹牟礼店徒歩5分358m
- いなげや三鷹牟礼店徒歩5分388m
- サミット徒歩10分735m
- あまいけ徒歩10分780m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア16
- ウェルシア薬局徒歩5分321m
- りゅう薬局徒歩5分353m
- ウェルパーク徒歩5分362m
- ウェルパーク薬局徒歩5分362m
- 三鷹調剤薬局徒歩5分372m
- シルバー薬局徒歩5分380m
- グート薬局徒歩6分403m
- 薬局徒歩7分516m
- ほか8件
医療機関39
- 横内医院徒歩4分299m
- 医療法人財団紘友会 三鷹病院徒歩4分302m
- ウエルシア薬局 三鷹店徒歩5分324m
- 三鷹ながえ歯科クリニック徒歩5分342m
- あきやま歯科医院徒歩5分360m
- ウェルパーク調剤薬局 三鷹牟礼店徒歩5分363m
- シルバー薬局徒歩5分379m
- 医療法人社団明由会 今給黎整形外科クリニック徒歩5分380m
- ほか31件
小学校3
- 三鷹市立高山小学校徒歩6分478m
- 三鷹市立第一小学校徒歩9分647m
- 三鷹市立第六小学校徒歩9分671m
中学校2
- 三鷹市立第三中学校徒歩7分520m
- 法政大学中学校徒歩9分654m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 高山小学校
- 小学校 第一小学校
- 小学校 第五小学校
- 中学校 第三中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。