コーポ湘友

神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33 ・杉田駅徒歩1分

1979年築・ 36戸・ 5階建

旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　45㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,567万円35万円/㎡・予測区間 1,089万円〜2,006万円

杉田駅の同条件でやや高い45〜60㎡・築30年〜の17棟と比べて

広さ45㎡

既定は掲載がいちばん多い45〜50㎡（10件／掲載15件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）1件

この建物で確認されている広さ46〜56㎡（16件の掲載・成約から。46㎡〜56㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は杉田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1979年9月築47年
階数: 5階建
総戸数: 36戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**杉田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—	—	—
築11〜20年	—	—	—	—	—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜					—

19万円/㎡〜 47万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

杉田駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1979年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 408,000円/㎡前年比 +7.1%
用途地域: 近商

まわりの施設

コンビニ20

ファミリーマート小浦杉田駅前店ほか9店徒歩2分129m
セブン-イレブンほか1店徒歩3分222m
伊澤商店徒歩5分392m
ローソンほか2店徒歩6分430m
ミニストップ徒歩7分483m
NewDays徒歩8分575m
清菓堂徒歩9分669m
まいばすけっと磯子中原1丁目店徒歩10分789m
ほか12件

スーパー9

まいばすけっと京急杉田駅前ほか4店徒歩2分95m
スーパーマーケットスズキヤ徒歩6分460m
成城石井徒歩8分575m
オーケー新杉田店徒歩8分627m
オーケー新杉田店（横浜市）徒歩8分636m
ほか4件

薬局・ドラッグストア8

神仙堂薬局徒歩2分109m
杉田調剤薬局徒歩3分171m
マツモトキヨシ徒歩3分185m
HAC ドラッグ徒歩3分220m
ハックドラッグ徒歩3分220m
ハックドラッグ杉田商店街店徒歩4分306m
ウエルシア薬局徒歩7分485m
トモズ徒歩8分569m

医療機関56

江間歯科医院徒歩1分46m
みやうちクリニック徒歩2分92m
杉田歯科クリニック徒歩2分92m
はるみクリニック徒歩2分95m
医療法人　松美会　すぎた矯正・小児歯科徒歩2分111m
川平デンタルクリニック徒歩2分113m
神仙堂薬局徒歩2分121m
桜井医院徒歩2分138m
ほか48件

大規模小売店4

杉田駅東口再開発ビル徒歩4分290m
らびすた新杉田徒歩4分290m
㈱コジマ磯子店徒歩6分480m
新杉田ショッピングセンター徒歩8分572m

小学校2

横浜市立杉田小学校徒歩4分317m
横浜市立梅林小学校徒歩10分787m

中学校1

横浜市立浜中学校徒歩8分598m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校梅林小学校
小学校杉田小学校
中学校浜中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅・ 1路線

京急本線

本線杉田徒歩1分