ライオンズマンション杉田
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目23-11 ・ 杉田駅 徒歩3分
1983年築 ・ 29戸 ・ 4階建 ・ ライオンズ
推定売買価格 55㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,602万円29万円/㎡ ・ 予測区間 1,116万円〜2,055万円
杉田駅の同条件で高い45〜60㎡ ・ 築30年〜の17棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡ （16件／掲載26件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）4件
この建物で確認されている広さ54〜62㎡（38件の掲載・成約から。48㎡〜62㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は杉田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1983年6月築43年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 29戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- ライオンズ
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引杉田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | | — |
|---|
19万円/㎡ 〜 47万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
杉田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1983年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 380,000円/㎡前年比 +10.1%
335m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ21
- セブン-イレブンほか2店徒歩2分110m
- ファミリーマート 磯子願行寺前店ほか9店徒歩3分213m
- 伊澤商店徒歩4分293m
- ミニストップ徒歩4分320m
- 清菓堂徒歩5分398m
- ローソンほか2店徒歩6分407m
- NewDays徒歩6分447m
- まいばすけっと 磯子中原1丁目店徒歩6分472m
- ほか13件
スーパー9
- まいばすけっと 京急杉田駅前ほか4店徒歩4分278m
- スーパーマーケット スズキヤ徒歩6分407m
- 成城石井徒歩6分457m
- オーケー新杉田店徒歩8分623m
- オーケー 新杉田店（横浜市）徒歩8分632m
- ほか4件
薬局・ドラッグストア8
- 杉田調剤薬局徒歩4分252m
- 神仙堂薬局徒歩5分334m
- ハックドラッグ徒歩5分359m
- HAC ドラッグ徒歩5分374m
- マツモトキヨシ徒歩5分378m
- ハックドラッグ杉田商店街店徒歩5分379m
- トモズ徒歩6分461m
- ウエルシア薬局徒歩6分478m
医療機関49
- 杉田みやうち歯科徒歩3分188m
- 藤田小児科徒歩3分211m
- 医療法人 松美会 すぎた矯正・小児歯科徒歩3分212m
- 平野歯科医院徒歩3分228m
- （医療法人） 友朋会 林内科医院徒歩3分239m
- 杉田歯科クリニック徒歩3分240m
- みやうちクリニック徒歩3分240m
- えんどう眼科クリニック徒歩4分241m
- ほか41件
大規模小売店4
- ㈱コジマ磯子店徒歩3分200m
- 杉田駅東口再開発ビル徒歩4分309m
- らびすた新杉田徒歩4分309m
- 新杉田ショッピングセンター徒歩6分465m
小学校2
- 横浜市立杉田小学校徒歩3分202m
- 横浜市立屏風浦小学校徒歩7分545m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 屏風浦小学校
- 小学校 杉田小学校
- 中学校 森中学校
- 中学校 浜中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線