サンマンション青葉台ガーデン
神奈川県横浜市青葉区榎が丘14-5 ・ 青葉台駅 徒歩5分
1985年築 ・ 74戸 ・ 7階建 ・ 東急建設（株）
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 65㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます3,457万円53万円/㎡ ・ 予測区間 2,716万円〜4,766万円
推定募集賃料 65㎡募集ベース15.2万円/月管理費込み
青葉台駅の同条件でやや高い60㎡〜 ・ 築30年〜の37棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡ （34件／掲載70件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 +19.6% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,335円/㎡65㎡なら 15.2万円／月
青葉台駅の60㎡〜 ・ 築30年〜の37棟の中でやや高いほう
1,546円/㎡中央値 2,217円/㎡3,506円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）14件
この建物で確認されている広さ69〜80㎡（98件の掲載・成約から。68㎡〜80㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は青葉台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1985年3月築41年
- 階数
- 7階建
- 総戸数
- 74戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 東急建設（株）
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引青葉台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
22万円/㎡ 〜 95万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
青葉台駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1985年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 1,220,000円/㎡前年比 +7%
351m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ10
- セブン-イレブンほか3店徒歩3分165m
- ローソンほか1店徒歩3分232m
- ファミリーマート 青葉台駅南店ほか3店徒歩4分314m
- ほか7件
スーパー13
- オーケー 青葉台店（横浜市）徒歩1分21m
- 成城石井徒歩3分171m
- オーケーストア徒歩3分173m
- まいばすけっとほか6店徒歩3分215m
- 東急フードショー徒歩4分284m
- MEGAドン・キホーテ徒歩4分314m
- 富士ガーデン徒歩6分472m
- ほか6件
薬局・ドラッグストア20
- アイセイハート薬局徒歩3分186m
- ハック徒歩3分207m
- 藤ファマーシ徒歩3分234m
- HAC調剤薬局徒歩4分284m
- ウエルシア薬局徒歩4分289m
- トモズほか2店徒歩5分350m
- トモズ調剤薬局徒歩5分352m
- 医王堂徒歩5分381m
- ほか12件
医療機関86
- えのきがおか内科医院徒歩2分125m
- 村田歯科医院徒歩2分126m
- 大橋歯科医院徒歩2分132m
- 青葉台かなざわ内科・内視鏡クリニック徒歩2分148m
- みしま小児科クリニック青葉台徒歩2分148m
- 榎が丘歯科クリニック徒歩2分153m
- 医療法人社団崇敬会青葉台辻デンタルクリニック＋ｋｉｄｓ徒歩3分161m
- アイセイハート薬局 青葉台店徒歩3分172m
- ほか78件
大規模小売店7
- 鈴木ビル徒歩3分194m
- アップガレージ本店徒歩4分261m
- 東急青葉台ビル・青葉台ＹＳビル徒歩4分289m
- 青葉台ショッピングセンター徒歩4分308m
- 東急青葉台駅ビル徒歩6分422m
- 青葉台駅前ビル徒歩7分499m
- 大貫ビル徒歩8分637m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 榎が丘小学校
- 中学校 青葉台中学校
- 中学校 谷本中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線