弘明寺シティホーム

神奈川県横浜市南区大橋町3丁目64-5 ・弘明寺駅徒歩2分

1980年築・ 11戸・ 5階建

旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　60㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,878万円31万円/㎡・予測区間 1,444万円〜3,215万円

弘明寺駅の同条件で高い30〜45㎡・築30年〜の42棟と比べて

広さ60㎡

既定は掲載がいちばん多い60〜65㎡（6件／掲載10件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）6件

この建物で確認されている広さ33〜62㎡（13件の掲載・成約から。33㎡〜62㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1980年9月築46年
階数: 5階建
総戸数: 11戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—	—	—
築11〜20年	—	—	—	—	—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜	—	—			—

26万円/㎡〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が1980年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 488,000円/㎡前年比 +5.4%
用途地域: 商業

まわりの施設

コンビニ13

セブン-イレブンほか3店徒歩3分214m
ローソン・スリーエフ徒歩3分233m
ローソンほか1店徒歩4分255m
ファミリーマート大岡二丁目店ほか4店徒歩5分346m
ローソンストア100徒歩7分519m
ほか8件

スーパー6

まいばすけっと地下鉄弘明寺駅北徒歩2分136m
ウェルシア徒歩3分234m
塩野商店徒歩5分330m
食品館あおば徒歩6分473m
Big-A徒歩9分708m
横浜屋徒歩10分750m

薬局・ドラッグストア15

弘寿堂漢方薬局徒歩1分41m
さくら薬局徒歩1分55m
メイワ薬局ほか1店徒歩2分97m
ひよこ薬局徒歩2分111m
ヘルスケアセイジョー徒歩2分132m
だるま薬局徒歩2分134m
庄子薬局徒歩3分190m
池田優生堂薬局徒歩3分201m
ほか7件

医療機関66

根岸眼科医院徒歩1分12m
エムズ歯科クリニック弘明寺徒歩1分28m
スリーアイ薬局　弘明寺店徒歩1分54m
横浜弘明寺メンタルクリニック徒歩1分54m
内山歯科医院徒歩1分55m
弘明寺デンタルクリニック徒歩2分87m
ゆいこどもクリニック徒歩2分93m
オリーブ歯科徒歩2分102m
ほか58件

小学校2

横浜市立大岡小学校徒歩3分202m
横浜市立南小学校徒歩8分599m

中学校2

横浜国立大学教育学部附属横浜中学校徒歩3分237m
横浜市立南中学校徒歩6分473m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校大岡小学校
小学校南小学校
小学校井土ケ谷小学校
中学校南中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅・ 1路線

京急本線

本線弘明寺徒歩2分