グレイス弘明寺第２
神奈川県横浜市南区中島町4丁目87-2 ・ 弘明寺駅 徒歩2分
1983年築 ・ 22戸 ・ 5階建
推定売買価格 20㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます642万円32万円/㎡ ・ 予測区間 456万円〜1,015万円
推定募集賃料 20㎡募集ベース5.7万円/月管理費込み
弘明寺駅の同条件で高い〜30㎡ ・ 築30年〜の72棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い20〜25㎡ （16件／掲載29件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,865円/㎡20㎡なら 5.7万円／月
弘明寺駅の〜30㎡ ・ 築30年〜の72棟の中で高いほう（上位20%）
2,058円/㎡中央値 2,549円/㎡3,964円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）0件
この建物で確認されている広さ18〜53㎡（33件の掲載・成約から。18㎡〜53㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1983年6月築43年
- 階数
- 5階建
- 総戸数
- 22戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | — | | | — |
|---|
26万円/㎡ 〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1983年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 488,000円/㎡前年比 +5.4%
102m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ13
- ローソン・スリーエフ徒歩3分197m
- ローソンほか1店徒歩3分212m
- ファミリーマート 大岡二丁目店ほか4店徒歩4分268m
- セブン-イレブンほか3店徒歩4分282m
- ローソンストア100徒歩8分598m
- ほか8件
スーパー6
- まいばすけっと 地下鉄弘明寺駅北徒歩2分88m
- 塩野商店徒歩4分298m
- ウェルシア徒歩4分305m
- 食品館 あおば徒歩7分552m
- Big-A徒歩9分673m
- 横浜屋徒歩9分714m
薬局・ドラッグストア15
- メイワ薬局ほか1店徒歩1分22m
- 弘寿堂漢方薬局徒歩1分62m
- さくら薬局徒歩1分69m
- だるま薬局徒歩2分97m
- ひよこ薬局徒歩3分162m
- ヘルスケア セイジョー徒歩3分192m
- 庄子薬局徒歩4分263m
- 池田優生堂薬局徒歩4分267m
- ほか7件
医療機関65
- オリーブ歯科徒歩1分24m
- メイワ薬局ほか1店徒歩1分25m
- エムズ歯科クリニック弘明寺徒歩1分73m
- 根岸眼科医院徒歩1分77m
- 弘明寺デンタルクリニック徒歩1分77m
- 有限会社河原だるま薬局徒歩2分95m
- スリーアイ薬局 弘明寺店徒歩2分103m
- 横浜弘明寺メンタルクリニック徒歩2分103m
- ほか57件
小学校2
- 横浜市立大岡小学校徒歩4分247m
- 横浜市立南小学校徒歩8分600m
中学校3
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校徒歩3分165m
- 横浜市立南中学校徒歩7分548m
- 青山学院横浜英和中学校徒歩10分771m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 大岡小学校
- 小学校 南小学校
- 小学校 井土ケ谷小学校
- 中学校 南中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線