ハイツ洋光台
神奈川県横浜市磯子区田中2丁目18-20 ・ 洋光台駅 徒歩5分
1974年築 ・ 34戸 ・ 6階建 ・ (株)ダイヤ建築設計事務所
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出5件推定売買価格 60㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,300万円22万円/㎡ ・ 予測区間 924万円〜2,284万円
推定募集賃料 60㎡募集ベース11.4万円/月管理費込み
洋光台駅の同条件でやや安い45〜60㎡ ・ 築30年〜の35棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い60〜65㎡ （47件／掲載73件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている5件は、推定より平均 +68.2% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,896円/㎡60㎡なら 11.4万円／月
洋光台駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の35棟の中でやや安いほう
1,302円/㎡中央値 1,921円/㎡2,743円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）13件
この建物で確認されている広さ57〜62㎡（76件の掲載・成約から。40㎡〜62㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は洋光台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1974年3月築52年
- 階数
- 6階建
- 総戸数
- 34戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- (株)ダイヤ建築設計事務所
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引洋光台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | | | | — |
|---|
24万円/㎡ 〜 47万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
洋光台駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1974年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 282,000円/㎡前年比 +4.4%
433m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ8
- ローソンストア100徒歩6分460m
- ローソン徒歩6分467m
- セブン-イレブンほか3店徒歩7分551m
- ファミリーマート サンズ洋光台駅北店ほか1店徒歩9分654m
- ほか4件
スーパー7
- ピーコックストア徒歩7分500m
- 東急ストア洋光台店徒歩7分505m
- 東急ストア徒歩7分539m
- オリンピック徒歩8分632m
- まいばすけっと 洋光台３丁目ほか1店徒歩9分643m
- イトーヨーカドー徒歩9分693m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア7
- ハックドラッグほか1店徒歩8分597m
- サカイヤ徒歩8分611m
- マツモトキヨシ徒歩9分658m
- 武田薬局徒歩9分705m
- 磯子センター薬局徒歩10分734m
- まごころ薬局徒歩10分773m
- ほか1件
医療機関45
- 奥田皮膚科医院徒歩5分345m
- 洋光台駅前歯科医院徒歩5分367m
- 堀口医院徒歩6分420m
- 洋光台薬局徒歩6分434m
- しろくまデンタルクリニック徒歩6分443m
- 遠藤内科徒歩6分475m
- ガーデン歯科クリニック徒歩7分488m
- きくたに内科クリニック徒歩7分499m
- ほか37件
大規模小売店5
- 独立行政法人都市再生機構洋光台中央団地中心施設(１街区)徒歩7分505m
- 独立行政法人都市再生機構洋光台中央団地中心施設（13街区）徒歩7分548m
- 洋光台サカイヤビル徒歩8分587m
- ショップ27徒歩8分627m
- 塚越ビル徒歩9分712m
小学校2
- 横浜市立洋光台第二小学校徒歩6分439m
- 横浜市立洋光台第一小学校徒歩10分725m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 洋光台第一小学校
- 小学校 洋光台第二小学校
- 中学校 洋光台第一中学校
- 中学校 洋光台第二中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線