洋光台南第１団地４－３号棟
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目4-3 ・ 洋光台駅 徒歩4分
1971年築 ・ 20戸 ・ 5階建 ・ 住宅都市整備公団
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出8件賃貸1件推定売買価格 75㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,422万円32万円/㎡ ・ 予測区間 1,197万円〜2,959万円
推定募集賃料 75㎡募集ベース14.7万円/月管理費込み
洋光台駅の同条件でやや安い60㎡〜 ・ 築30年〜の14棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い75〜80㎡ （16件／掲載17件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている8件は、推定より平均 +40.5% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,965円/㎡75㎡なら 14.7万円／月
洋光台駅の60㎡〜 ・ 築30年〜の14棟の中で真ん中あたり
1,296円/㎡中央値 1,990円/㎡2,959円/㎡
いま出ている募集 1件
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）27件
この建物で確認されている広さ49〜79㎡（28件の掲載・成約から。49㎡〜79㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は洋光台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1971年3月築55年
- 階数
- 地下1階付5階建
- 総戸数
- 20戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 住宅都市整備公団
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引洋光台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | | | | — |
|---|
24万円/㎡ 〜 47万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
洋光台駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1971年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 290,000円/㎡前年比 +5.1%
203m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ10
- セブン-イレブンほか3店徒歩3分178m
- ファミリーマート サンズ洋光台駅北店ほか3店徒歩7分510m
- ローソンほか1店徒歩8分625m
- ほか7件
スーパー7
- オリンピック徒歩2分106m
- 東急ストア洋光台店徒歩3分178m
- 東急ストア徒歩3分187m
- コープ徒歩4分260m
- ピーコックストア徒歩4分311m
- イトーヨーカドー徒歩6分471m
- まいばすけっと 洋光台３丁目徒歩8分630m
薬局・ドラッグストア6
- サカイヤ徒歩2分120m
- ハックドラッグほか1店徒歩4分260m
- マツモトキヨシ徒歩6分436m
- まごころ薬局徒歩8分561m
- クリエイトSD徒歩8分596m
- ほか1件
医療機関45
- サカイヤ薬局洋光台駅前店徒歩2分112m
- 医療法人社団伯翁会 井上歯科医院徒歩2分120m
- エイチ・イー・シーサイエンスクリニック徒歩2分120m
- 渡辺歯科医院徒歩2分159m
- いなほクリニック徒歩3分209m
- セイヤ歯科クリニック徒歩3分209m
- 高倉クリニック徒歩4分264m
- ハックドラッグ洋光台調剤薬局２徒歩4分283m
- ほか37件
大規模小売店5
- 洋光台サカイヤビル徒歩2分130m
- 独立行政法人都市再生機構洋光台中央団地中心施設(１街区)徒歩3分178m
- ショップ27徒歩5分325m
- 独立行政法人都市再生機構洋光台中央団地中心施設（13街区）徒歩6分405m
- 塚越ビル徒歩7分548m
小学校2
- 横浜市立洋光台第二小学校徒歩5分352m
- 横浜市立洋光台第四小学校徒歩5分374m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 洋光台第二小学校
- 小学校 港南台第一小学校
- 中学校 洋光台第一中学校
- 小学校 洋光台第四小学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線