サングレイス横浜蒔田
神奈川県横浜市南区蒔田町伊勢山859 ・ 蒔田駅 徒歩6分
1997年築 ・ 24戸 ・ 7階建 ・ サングレイス ・ 馬淵建設(株)
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出5件推定売買価格 65㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,878万円44万円/㎡ ・ 予測区間 1,813万円〜4,568万円
推定募集賃料 65㎡募集ベース14.4万円/月管理費込み
蒔田駅の同条件でやや安いすべての棟の84棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡ （26件／掲載61件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている5件は、推定より平均 +31.9% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,221円/㎡65㎡なら 14.4万円／月
蒔田駅のすべての棟の84棟の中でやや安いほう
1,434円/㎡中央値 2,545円/㎡4,055円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）37件
この建物で確認されている広さ59〜96㎡（56件の掲載・成約から。59㎡〜96㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は蒔田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1997年10月築29年
- 階数
- 地下1階付7階建
- 総戸数
- 24戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 馬淵建設(株)
- シリーズ
- サングレイス
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引蒔田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
30万円/㎡ 〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
蒔田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1997年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 305,000円/㎡前年比 +3.4%
411m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ17
- ファミリーマート 横浜蒔田店ほか11店徒歩2分109m
- セブン-イレブンほか1店徒歩6分427m
- ローソンストア100ほか1店徒歩6分455m
- ローソン徒歩8分603m
- ほか13件
スーパー12
- 横浜屋徒歩6分443m
- まいばすけっと 蒔田ほか5店徒歩7分535m
- ヤオコー横浜天神橋店徒歩9分643m
- ライフビエラ蒔田店徒歩9分665m
- 塩野商店徒歩9分683m
- 中央マート徒歩9分693m
- ライフ徒歩9分713m
- ほか5件
薬局・ドラッグストア6
- カシワバ薬局徒歩6分415m
- 大橋薬局徒歩6分438m
- まゆみ薬局徒歩7分539m
- ドラッグ セイムス徒歩9分677m
- プラザ薬局徒歩9分685m
- 仙寿堂薬局徒歩10分777m
医療機関36
- 西野歯科医院徒歩5分393m
- カシワバ薬局共進町店徒歩6分407m
- 医療法人社団 明仁会 松原歯科クリニック徒歩6分429m
- 大橋薬局徒歩6分429m
- 田中クリニック徒歩6分429m
- 医療法人社団恵桜会ひまわり歯科クリニック徒歩6分464m
- 北郷耳鼻咽喉科クリニック徒歩6分466m
- 光成堂薬局徒歩7分481m
- ほか28件
大規模小売店2
- ヤオコー横浜天神橋店徒歩9分643m
- ビエラ蒔田徒歩9分663m
小学校3
- 横浜市立蒔田小学校徒歩3分168m
- 青山学院横浜英和小学校徒歩4分254m
- 横浜市立岡村小学校徒歩7分543m
中学校2
- 青山学院横浜英和中学校徒歩3分199m
- 横浜市立蒔田中学校徒歩10分750m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 蒔田小学校
- 中学校 岡村中学校
- 中学校 蒔田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 2路線