新原町田グリーンハイツA－３
神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目28-2 ・ 古淵駅 徒歩19分
1969年築 ・ 16戸 ・ 5階建 ・ 大成プレハブ株式会社
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 55㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,078万円20万円/㎡ ・ 予測区間 832万円〜1,395万円
推定募集賃料 55㎡募集ベース7.6万円/月管理費込み
古淵駅の同条件で安い45〜60㎡ ・ 築30年〜の57棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡ （9件／掲載10件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 +17.0% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,378円/㎡55㎡なら 7.6万円／月
古淵駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の57棟の中で安いほう（下位20%）
959円/㎡中央値 1,738円/㎡2,033円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）5件
この建物で確認されている広さ56〜58㎡（9件の掲載・成約から。56㎡〜62㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は古淵駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1969年3月築57年
- 階数
- 5階建
- 総戸数
- 16戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 大成プレハブ株式会社
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
古淵駅徒歩19分
実取引古淵駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | | — | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | | | | |
|---|
21万円/㎡ 〜 48万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
町田駅徒歩22分
実取引町田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | | | — |
|---|
| 築6〜10年 | | | | | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
12万円/㎡ 〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
古淵駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1969年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 136,000円/㎡前年比 +2.3%
409m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ4
- セブン-イレブンほか1店徒歩1分72m
- ローソン 相模原鵜野森一丁目店ほか1店徒歩6分450m
- ほか2件
薬局・ドラッグストア5
- クリエイトSD徒歩7分495m
- うのもり薬局徒歩7分503m
- スギ薬局徒歩7分544m
- ベスト薬局徒歩8分582m
- めぐみ薬局徒歩8分607m
医療機関14
- 医療法人社団きらり細田クリニック徒歩4分263m
- うのもり内科クリニック徒歩6分463m
- うのもり薬局徒歩7分519m
- スギ薬局 町田森野店徒歩7分550m
- 相模病院徒歩7分554m
- ベストこころ薬局 町田店徒歩8分581m
- ふぁみりあ歯科町田森野徒歩8分596m
- 医療法人社団真孝会 ささき歯科クリニック徒歩9分655m
- ほか6件
大規模小売店2
- ヒマラヤ相模原店徒歩3分168m
- 小田急相模大野ステーションスクヒマラヤ相模原古淵店ユニディ相模大野店徒歩4分304m
小学校2
- 相模原市立若松小学校徒歩10分722m
- 相模原市立大野小学校徒歩10分780m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 鹿島台小学校
- 小学校 町田第四小学校
- 小学校 大野小学校
- 中学校 鵜野森中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線2駅 ・ 2路線
- 横浜線 古淵 徒歩19分
- 小田原線 町田 徒歩22分