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石神井公園パークホームズ

東京都練馬区石神井町1丁目7-29 ・ 練馬高野台駅 徒歩3分 ・ 1986年築 ・ 59戸 ・ 7階建

推定売買価格5,035万円70㎡・72万円/㎡
推定募集賃料12.0万円/月49㎡・管理費込み

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み・標準的な住戸（48.61㎡）

2,468円/㎡48.61㎡なら 12.0万円／月

練馬高野台駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の23棟の中で高いほう（上位20%）

この建物 2,468円/㎡
1,748円/㎡中央値 2,405円/㎡3,460円/㎡

帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

02040608010020132014201520162017201820192020202120222023202420252026
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）46件

●は練馬高野台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。 国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。 点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

基本情報

築年月
1986年11月築40年
階数
7階建
総戸数
59戸
管理会社
—
施工会社
—
シリーズ
—

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

練馬高野台駅徒歩3分

練馬高野台駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年——
築11〜20年—
築21〜30年——
築31年〜

36万円/㎡ 〜 108万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

石神井公園駅徒歩10分

石神井公園駅の実取引（直近5年の中央値）。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
〜40㎡40〜55㎡55〜70㎡70〜85㎡85㎡〜
築5年以内—
築6〜10年———
築11〜20年
築21〜30年—
築31年〜

27万円/㎡ 〜 116万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

この場所について

公示地価
1,020,000円/㎡前年比 +8.6%

176m先の地点（2025年）

用途地域
近商

建ぺい率80% ・ 容積率400%

地震の地域危険度
1位

東京都5,192町丁の中の順位（数字が小さいほど危険度が高い）。地盤台地1。

まわりの施設

コンビニ12

  • セブン-イレブンほか3店徒歩3分227m
  • ファミリーマート トモニー練馬高野台駅／Ｓ店ほか6店徒歩4分274m
  • ローソン徒歩5分321m
  • ほか9件

スーパー8

  • まいばすけっと 練馬高野台駅南徒歩2分86m
  • ピーコックストア徒歩3分219m
  • YORK FOODS徒歩3分221m
  • 西友高野台店徒歩8分600m
  • Big-A徒歩8分609m
  • サミットほか1店徒歩10分735m
  • クイーンズ伊勢丹徒歩10分767m
  • ほか1件

薬局・ドラッグストア6

  • トモズほか1店徒歩2分126m
  • HAC徒歩3分207m
  • プライム薬局徒歩4分259m
  • ツルハドラッグ徒歩7分490m
  • アイセイ薬局徒歩9分659m
  • ほか1件

医療機関81

  • 柳沢薬局徒歩1分61m
  • 薬局トモズ練馬高野台店徒歩2分120m
  • 薬局アポック練馬高野台店徒歩2分137m
  • 日本調剤　マグノリア　薬局ほか2店徒歩3分179m
  • 高野台薬局徒歩3分197m
  • ハックドラッグピーコック高野台薬局徒歩3分219m
  • 大内歯科クリニック徒歩3分222m
  • ホームメディカルクリニック徒歩3分222m
  • ほか73件

大規模小売店2

  • （仮称）サミットストア練馬石神井町店徒歩9分719m
  • (仮称）サミットストア練馬南田中店徒歩10分778m

小学校3

  • 練馬区立南田中小学校徒歩7分511m
  • 練馬区立石神井東小学校徒歩8分571m
  • 練馬区立南が丘小学校徒歩10分787m

中学校2

  • 練馬区立石神井東中学校徒歩4分285m
  • 練馬区立南が丘中学校徒歩10分750m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

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池袋線
  1. 桜台
  2. 練馬
  3. 中村橋
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  7. 大泉学園
  8. 保谷
  9. ひばりヶ丘

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