ナイスアーバン井土ヶ谷弐番館

神奈川県横浜市南区永田東3丁目17-36 ・井土ヶ谷駅徒歩11分

1994年築・ 36戸・ 7階建・ナイスアーバン・株式会社地崎工業東京支店

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　55㎡この建物の中心・変更できます2,439万円44万円/㎡・予測区間 33〜63万

推定募集賃料　55㎡12.3万円/月管理費込み

広さ55㎡

既定は掲載がいちばん多い55〜60㎡（63件／掲載71件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

いま出ている1件は、推定より平均 +41.4% 高い水準です。

いま出ている物件

売出1件推定に近い順

3,480万円63万円/㎡+41.4%3DK ・ 55.51㎡・ 6階掲載11日

推定差の見かた

推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

2,233円/㎡55㎡なら 12.3万円／月

井土ヶ谷駅の45〜60㎡・築30年〜の24棟の中で高いほう（上位20%）

この建物 2,233円/㎡

1,576円/㎡中央値 2,067円/㎡3,143円/㎡

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）63件

この建物で確認されている広さ56〜58㎡（86件の掲載・成約から。53㎡〜60㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は井土ヶ谷駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 1994年2月築32年
階数: 地下1階付7階建
総戸数: 36戸
管理会社: —
施工会社: 株式会社地崎工業東京支店
シリーズ: ナイスアーバン

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

井土ヶ谷駅徒歩11分

**実取引**井土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内		—	—	—	—
築6〜10年	—	—	—	—	—
築11〜20年		—			—
築21〜30年		—			—
築31年〜				—	—

33万円/㎡〜 120万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

保土ヶ谷駅徒歩12分

**実取引**保土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年		—	—		—
築11〜20年	—	—			—
築21〜30年
築31年〜

21万円/㎡〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 366,000円/㎡前年比 +7.6%
用途地域: 近商

まわりの施設

コンビニ13

セブン-イレブンほか3店徒歩3分205m
ファミリーマートほか4店徒歩6分415m
ローソン・スリーエフほか1店徒歩10分756m
sunkus徒歩10分793m
ローソン徒歩10分799m
ほか8件

スーパー11

まいばすけっと永田東２丁目ほか7店徒歩3分214m
スーパー大我生鮮館徒歩4分302m
川瀬商店徒歩4分313m
食品館 FUJI GARDEN徒歩10分797m
ほか7件

薬局・ドラッグストア3

ゆう薬局徒歩9分696m
グリーンピュア薬局徒歩10分721m
マツモトキヨシ徒歩10分767m

医療機関35

藤城歯科医院徒歩3分194m
保土ヶ谷まき歯科医院徒歩3分207m
みやもと歯科医院徒歩5分338m
松村皇漢堂薬局徒歩6分414m
久保歯科医院徒歩7分509m
クリエイト薬局横浜保土ヶ谷橋店徒歩7分549m
保土ヶ谷橋クリニック徒歩8分563m
たかえす歯科医院徒歩8分566m
ほか27件

小学校2

横浜市立富士見台小学校徒歩8分600m
横浜市立永田小学校徒歩8分628m

中学校2

横浜清風中学校徒歩4分263m
横浜市立岩井原中学校徒歩8分629m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校永田小学校
小学校富士見台小学校
中学校永田中学校
中学校岩井原中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

近くで進んでいる再開発

横浜駅西口地区予定・ 2,427m

最寄り駅と沿線2駅・ 2路線

京急本線

横須賀線

本線井土ヶ谷徒歩11分
湘南新宿ライン保土ケ谷徒歩12分