ライオンズマンション南太田
神奈川県横浜市南区南太田2丁目23-1 ・ 南太田駅 徒歩10分
1981年築 ・ 12戸 ・ 4階建 ・ ライオンズ ・ マルヤ建設(株)
旧耐震1981年6月より前の基準・竣工年月から判定
売出3件推定売買価格 50㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,005万円40万円/㎡ ・ 予測区間 1,559万円〜2,579万円
南太田駅の同条件でやや安い〜30㎡ ・ 築30年〜の43棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡ （9件／掲載29件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている3件は、推定より平均 −32.7% 安い水準です。
いま出ている物件
1,480万円×3件27万円/㎡−32.7%2LDK ・ 54.85㎡ ・ 3階募集開始2026年8月掲載元で見る → 3件の掲載元を表示
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）14件
この建物で確認されている広さ38〜70㎡（26件の掲載・成約から。19㎡〜70㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は南太田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1981年1月築45年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 12戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- マルヤ建設(株)
- シリーズ
- ライオンズ
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引南太田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | | | — | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
32万円/㎡ 〜 125万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
南太田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1981年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 308,000円/㎡前年比 +3.7%
263m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ22
- ローソンほか1店徒歩3分170m
- セブン-イレブンほか2店徒歩4分275m
- ローソンストア100ほか1店徒歩5分328m
- sunkus徒歩8分565m
- ファミリーマート 横浜宿町店ほか12店徒歩8分571m
- ローソン・スリーエフ徒歩8分635m
- ほか16件
スーパー13
- ライフ徒歩6分436m
- マルエツ 井土ヶ谷店徒歩6分453m
- ライフビエラ蒔田店徒歩7分485m
- まいばすけっと 蒔田駅北ほか7店徒歩7分559m
- FUJI徒歩8分575m
- サミット徒歩8分636m
- ほか7件
薬局・ドラッグストア18
- 井土ケ谷薬局徒歩6分452m
- プラザ薬局徒歩6分464m
- マツモトキヨシ徒歩7分530m
- さくら薬局徒歩7分536m
- ハート薬局徒歩7分543m
- HAC徒歩7分545m
- ハックドラッグ徒歩8分564m
- ドラッグストア徒歩8分583m
- ほか10件
医療機関81
- 中村クリニック徒歩4分309m
- 医療法人社団聖礼会 アス横浜歯科クリニック徒歩6分415m
- 有限会社光薬局徒歩6分439m
- 井土ケ谷眼科徒歩6分439m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科徒歩6分440m
- カツマタ歯科クリニック徒歩6分450m
- カスヤ内科医院徒歩6分450m
- 井土ケ谷薬局徒歩6分450m
- ほか73件
大規模小売店4
- マルエツ井土ヶ谷店徒歩6分470m
- ビエラ蒔田徒歩7分487m
- 富士第一ビル徒歩7分551m
- サミットストア井土ヶ谷店徒歩9分662m
小学校2
- 横浜市立南太田小学校徒歩5分324m
- 横浜市立井土ケ谷小学校徒歩10分776m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 南太田小学校
- 中学校 蒔田中学校
- 中学校 岩崎中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線