エステムプラザ町田ティアラ

東京都町田市原町田3丁目3-20 ・町田駅徒歩3分

2016年築・ 42戸・ 15階建

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

賃貸2件

推定売買価格　30㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,836万円95万円/㎡・予測区間 2,270万円〜3,544万円

推定募集賃料　30㎡募集ベース9.9万円/月管理費込み

町田駅の同条件でやや高い30〜45㎡・築5〜15年の40棟と比べて

広さ30㎡

既定は掲載がいちばん多い30〜35㎡（46件／掲載61件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

いま出ている物件

賃貸募集2件

9.8万円1DK ・ 32.43㎡・ 7階・管理費17,280円・敷10万円・礼10万円募集10日掲載元で見る →
9.8万円1DK ・ 32.43㎡・ 7階・管理費20,290円・敷10万円・礼10万円募集10日掲載元で見る →

同じ住戸が並ぶことについて

掲載は住戸番号を持たないため、同じ階・面積・間取りの別の住戸が別の行として並ぶことがあります。

借りるといくらか

この建物の推定募集賃料・管理費込み

3,294円/㎡30㎡なら 9.9万円／月

町田駅の30〜45㎡・築5〜15年の40棟の中でやや高いほう

この建物 3,294円/㎡

2,387円/㎡中央値 3,201円/㎡4,515円/㎡

いま出ている募集 2件

帯の見かた

帯は名目90%の予測区間です。分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）27件

この建物で確認されている広さ32〜42㎡（59件の掲載・成約から。32㎡〜55㎡の住戸もあります）

この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と建物の属性から出しています。

図の見かた

●は町田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 2016年1月築10年
階数: 15階建
総戸数: 42戸
管理会社: —
施工会社: —
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

**実取引**町田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	40〜55㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—
築6〜10年		—
築11〜20年	—	—
築21〜30年
築31年〜

12万円/㎡〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

町田駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が2016年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 446,000円/㎡前年比 +5.4%
用途地域: 近商
地震の地域危険度: 1位

まわりの施設

コンビニ41

ファミリーマートサンズ原町田三丁目店ほか20店徒歩1分46m
セブン-イレブンほか10店徒歩2分106m
ローソンほか6店徒歩5分368m
NewDays徒歩6分478m
ミニストップ相模原上鶴間本町店徒歩10分726m
ほか36件

スーパー9

ダイエー徒歩2分85m
まいばすけっとほか2店徒歩2分137m
スーパーマーケット文化堂徒歩3分179m
東急ストア町田店徒歩6分478m
スーパー三和上鶴間店徒歩7分558m
成城石井徒歩8分636m
西友町田店徒歩10分726m
ほか2件

薬局・ドラッグストア27

スギ薬局ほか1店徒歩1分52m
ココカラファインほか1店徒歩2分121m
ASK調剤薬局徒歩3分192m
珊瑚薬局徒歩4分248m
河合薬局徒歩4分292m
ミルキイ薬局徒歩4分319m
北調剤薬局徒歩5分329m
しらゆり薬局徒歩5分357m
ほか19件

医療機関129

町田駅前グレイス歯科・矯正歯科徒歩1分41m
スギ薬局　原町田店ほか1店徒歩1分59m
医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ　Ｓｌｕｍｂｅｒｓ　町田駅前グレイス歯科・矯正歯科ダイアモンドクラブ徒歩2分101m
町田矯正歯科徒歩2分109m
医療法人社団ハートクリニック　ハートクリニック町田徒歩2分109m
ココカラファイン薬局　町田店徒歩2分116m
にわとりひよこ町田歯科徒歩2分148m
原町田歯科医院徒歩3分162m
ほか121件

大規模小売店2

（仮称）BOOK・OFF町田中央通り店改築計画徒歩5分373m
原町田六丁目再開発ビル徒歩7分493m

小学校3

相模原市立谷口小学校徒歩8分584m
町田市立町田第二小学校徒歩8分627m
町田市立南第三小学校徒歩10分769m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校谷口小学校
小学校町田第二小学校
中学校町田第二中学校
中学校谷口中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線1駅・ 2路線

小田原線

横浜線

横浜線町田徒歩3分