←エクセレントシティ青葉台２ザパーク6,613万円 エクセレントシティ青葉台２ザパーク
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8 ・ 青葉台駅 徒歩6分
2021年築 ・ 30戸 ・ 6階建 ・ エクセレントシティ
推定売買価格 65㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます6,613万円102万円/㎡ ・ 予測区間 4,940万円〜8,667万円
推定募集賃料 65㎡募集ベース出せません（賃貸の募集の記録がありません）
同じ条件の棟の中で近くに比べられる棟が少なく、出せません
既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡ （13件／掲載17件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物は賃貸の募集の記録が無く、募集賃料の推定を出せません。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）16件
この建物で確認されている広さ57〜71㎡（52件の掲載・成約から。57㎡〜80㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は青葉台駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 2021年8月築5年
- 階数
- 6階建
- 総戸数
- 30戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- エクセレントシティ
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引青葉台駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
22万円/㎡ 〜 95万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
青葉台駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が2021年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 1,220,000円/㎡前年比 +7%
298m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ14
- ローソンほか1店徒歩2分128m
- セブン-イレブンほか5店徒歩4分247m
- ファミリーマートほか5店徒歩5分329m
- ほか11件
スーパー16
- まいばすけっと 青葉台駅南ほか7店徒歩3分200m
- 富士ガーデン徒歩4分299m
- 東急フードショー徒歩5分359m
- オーケーストア徒歩6分470m
- 成城石井徒歩7分556m
- MEGAドン・キホーテ徒歩8分597m
- オーケー 青葉台店（横浜市）徒歩9分662m
- マザーズ徒歩9分699m
- ほか8件
薬局・ドラッグストア26
- トモズ[2F]徒歩4分280m
- トモズほか2店徒歩4分288m
- トモズ調剤薬局徒歩4分292m
- 医王堂徒歩5分368m
- トモズ薬局徒歩5分379m
- 薬樹薬局徒歩6分401m
- 藤ファマーシ徒歩6分408m
- ハックドラッグほか1店徒歩6分412m
- ほか18件
医療機関109
- 青葉台なかむら歯科徒歩2分124m
- 谷本歯科医院徒歩2分152m
- 山本内科循環器医院徒歩3分222m
- 山本歯科医院徒歩3分225m
- さくら歯科クリニックあおば徒歩4分257m
- ほりぐち歯科医院徒歩4分273m
- 薬局トモズ青葉台東急スクエア店徒歩4分273m
- つばきスキンクリニック青葉台院徒歩4分275m
- ほか101件
大規模小売店9
- 東急青葉台駅ビル徒歩4分287m
- ヤマダ電機テックランド横浜青葉店徒歩4分317m
- 東急青葉台ビル・青葉台ＹＳビル徒歩5分354m
- 青葉台ショッピングセンター徒歩5分371m
- 大貫ビル徒歩6分417m
- 青葉台駅前ビル徒歩6分472m
- 鈴木ビル徒歩7分516m
- （仮称）三和青葉区もえぎ野商業施設計画徒歩8分571m
- ほか1件
小学校3
- 横浜市立藤が丘小学校徒歩9分657m
- 横浜市立つつじが丘小学校徒歩9分672m
- 横浜市立もえぎ野小学校徒歩10分771m
中学校3
- 横浜市立谷本中学校徒歩8分589m
- 横浜市立もえぎ野中学校徒歩8分605m
- 横浜市立青葉台中学校徒歩10分751m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 つつじが丘小学校
- 小学校 榎が丘小学校
- 中学校 青葉台中学校
- 中学校 谷本中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線