ロワレール港南弐番館
神奈川県横浜市港南区日野4丁目65-2 ・ 港南中央駅 徒歩18分
1994年築 ・ 8戸 ・ 6階建
推定売買価格 85㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,395万円28万円/㎡ ・ 予測区間 1,665万円〜2,953万円
推定募集賃料 85㎡募集ベース20.5万円/月管理費込み
上大岡駅の同条件で高い60㎡〜 ・ 築30年〜の48棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い85〜90㎡ （13件／掲載22件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,409円/㎡85㎡なら 20.5万円／月
上大岡駅の60㎡〜 ・ 築30年〜の48棟の中で高いほう（上位20%）
1,639円/㎡中央値 2,186円/㎡3,520円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）102件
この建物で確認されている広さ84〜86㎡（23件の掲載・成約から。84㎡〜93㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は上永谷駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1994年8月築32年
- 階数
- 6階建
- 総戸数
- 8戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
上永谷駅徒歩18分
実取引上永谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | | — |
|---|
25万円/㎡ 〜 49万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
港南中央駅徒歩18分
実取引港南中央駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
22万円/㎡ 〜 51万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
上永谷駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1994年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 167,000円/㎡前年比 +1.2%
216m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ5
- ローソンほか1店徒歩4分260m
- セブン-イレブン徒歩10分721m
- ファミリーマートほか1店徒歩10分775m
- ほか2件
薬局・ドラッグストア2
- アール薬局徒歩5分354m
- サンドラッグ徒歩8分625m
医療機関16
- ごとう内科クリニック徒歩3分169m
- アール薬局徒歩5分349m
- さいとうこどもクリニック徒歩5分360m
- 奥田クリニック徒歩5分360m
- 医療法人社団山崎歯科医院徒歩5分387m
- みずほクリニック徒歩6分406m
- 医療法人社団成澤会 清水橋クリニック徒歩6分426m
- ひの吉原歯科クリニック徒歩6分450m
- ほか8件
大規模小売店2
- （仮称）たまや野庭店徒歩8分591m
- ドン・キホーテ日野インター店徒歩10分767m
小学校4
- 横浜市立日野小学校徒歩7分483m
- 横浜市立野庭すずかけ小学校徒歩8分626m
- 横浜市立吉原小学校徒歩9分705m
- 横浜市立下野庭小学校徒歩10分783m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線3駅 ・ 2路線
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 港南中央 徒歩18分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 上永谷 徒歩18分
- 本線 上大岡 徒歩10分