パテラ磯子２

神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-1 ・屏風浦駅徒歩5分

2011年築・ 25戸・ 7階建・多田建設

新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定

推定売買価格　50㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,752万円55万円/㎡・予測区間 2,197万円〜3,686万円

屏風浦駅の同条件で高い45〜60㎡の20棟と比べて

広さ50㎡

既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡（19件／掲載23件中）です。

広さを変えたときの推定について

面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。分布から離れた面積では精度が落ちます。

価格の推移

0から

似ている取引の範囲ほぼ同じ（広さ±10% ・築年±10年・徒歩±5分）9件

この建物で確認されている広さ54〜59㎡（24件の掲載・成約から。45㎡〜61㎡の住戸もあります）

図の見かた

●は屏風浦駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。

建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理

築年月: 2011年10月築15年
階数: 7階建
総戸数: 25戸
管理会社: —
施工会社: 多田建設
シリーズ: —

条件で変わる相場

広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。

屏風浦駅徒歩5分

**実取引**屏風浦駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—		—
築6〜10年	—	—	—
築11〜20年	—	—	—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜				—

20万円/㎡〜 57万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

磯子駅徒歩9分

**実取引**磯子駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。**推定ではありません。**濃いほど㎡単価が高い。総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。
	〜40㎡	40〜55㎡	55〜70㎡	70〜85㎡	85㎡〜
築5年以内	—	—	—	—	—
築6〜10年	—	—
築11〜20年	—				—
築21〜30年	—	—			—
築31年〜					—

27万円/㎡〜 83万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です

近くの似た建物

屏風浦駅から歩ける分譲マンションのうち、築年が2011年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。

場所のこと地価・施設・学区・災害

公示地価: 245,000円/㎡前年比 +2.9%
用途地域: 1住居

まわりの施設

コンビニ19

ローソンほか2店徒歩3分203m
セブン-イレブンほか3店徒歩4分305m
Keikyu St2徒歩6分411m
ローソンストア100徒歩6分433m
ポプラ徒歩7分488m
まいばすけっと磯子中原1丁目店徒歩7分510m
MINI STOP徒歩7分534m
NewDays徒歩8分624m
ほか11件

スーパー7

京急ストア　屏風浦店徒歩5分322m
Fresh KANEKO Fruits徒歩5分395m
ヨークマート徒歩6分402m
まいばすけっと磯子中原１丁目ほか1店徒歩7分518m
ピーコックストア徒歩7分527m
SUZUKIYA徒歩8分614m
ほか1件

薬局・ドラッグストア16

だるま薬局徒歩2分98m
いそご薬局徒歩2分122m
アクト調剤薬局徒歩3分165m
フジイ調剤薬局徒歩4分258m
笹川調剤薬局徒歩4分304m
駅前薬局徒歩5分398m
はまかぜ薬局徒歩6分415m
トモズ徒歩7分483m
ほか8件

医療機関40

コムロ歯科医院徒歩1分63m
有限会社だるま薬局徒歩1分70m
屏風浦皮フ科徒歩2分101m
関東病院徒歩2分147m
アクト調剤薬局徒歩2分157m
佐々木歯科医院徒歩4分251m
前田内科医院徒歩4分267m
飯塚歯科徒歩4分277m
ほか32件

大規模小売店2

ファミール屏風ヶ浦徒歩4分299m
ピーコックストア磯子店徒歩7分553m

小学校2

横浜市立森東小学校徒歩4分306m
横浜市立屏風浦小学校徒歩6分442m

徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりはこれより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。

この辺りの学区

小学校屏風浦小学校
中学校森中学校

学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。

推定について何から出しているか・何が入っていないか

売買の推定

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。

賃料の推定

募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。

入っていないもの

階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。

帯（予測区間）の読み方

帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、取引の記録が薄い建物ほど広がります。帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。

出典とライセンス →

最寄り駅と沿線2駅・ 2路線

京急本線

根岸線

本線屏風浦徒歩5分
根岸線磯子徒歩9分