ポートハイム西中町
神奈川県横浜市南区西中町3丁目44 ・ 黄金町駅 徒歩5分
1981年築 ・ 20戸 ・ 5階建 ・ 協友産業(株)
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出4件推定売買価格 50㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,550万円31万円/㎡ ・ 予測区間 1,143万円〜2,101万円
黄金町駅の同条件でやや安い45〜60㎡ ・ 築30年〜の23棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡ （12件／掲載23件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている4件は、推定より平均 +7.4% 高い水準です。
いま出ている物件
1,690万円×4件33万円/㎡+7.4%2LDK ・ 50.76㎡ ・ 4階募集開始2026年6月 ・ 1回値下げ1,980万円→1,690万円掲載元で見る → 4件の掲載元を表示
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）26件
この建物で確認されている広さ49〜61㎡（19件の掲載・成約から。47㎡〜63㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は黄金町駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1981年11月築45年
- 階数
- 5階建
- 総戸数
- 20戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- 協友産業(株)
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引黄金町駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | | — | | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | | | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | | — | | — | — |
|---|
| 築31年〜 | | | — | | — |
|---|
40万円/㎡ 〜 115万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
黄金町駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1981年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 445,000円/㎡前年比 +10.1%
72m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ41
- ローソンほか1店徒歩2分144m
- ファミリーマート 黄金町駅北店ほか21店徒歩4分259m
- セブン-イレブンほか6店徒歩4分299m
- ローソン・スリーエフ徒歩5分390m
- ローソンストア100徒歩6分434m
- ミニストップ 吉野町店ほか6店徒歩6分466m
- TOWNSHOP徒歩10分744m
- ほか34件
スーパー18
- 業務スーパーほか1店徒歩3分189m
- まいばすけっと 黄金町駅南ほか12店徒歩4分256m
- マックスバリュ エクスプレス徒歩6分418m
- サミット徒歩10分741m
- FUJI徒歩10分747m
- ほか13件
薬局・ドラッグストア35
- 佐野薬局徒歩4分251m
- 前里薬局徒歩4分277m
- 大平薬局徒歩4分309m
- MMドラッグ徒歩5分337m
- コスモ薬局徒歩5分343m
- マツモトキヨシ徒歩5分357m
- 漢方 大晏堂薬局徒歩6分409m
- 田中薬局徒歩6分439m
- ほか27件
医療機関97
- 真辺歯科医院徒歩1分48m
- こがね町すこやか内科・内視鏡クリニック徒歩2分91m
- 青山歯科医院ほか1店徒歩2分133m
- Ｄ４歯科徒歩2分151m
- 千尋こころのクリニック徒歩3分194m
- 中村歯科医院徒歩3分195m
- 水野医院徒歩3分221m
- 佐野薬局白金町店徒歩4分250m
- ほか89件
大規模小売店4
- 末吉ショッピングセンター徒歩4分280m
- 小林家具センター石井洋品店徒歩7分543m
- BUONO TOWN AKEBONO徒歩10分724m
- 富士第一ビル徒歩10分756m
小学校6
- 関東学院小学校徒歩3分205m
- 横浜市立太田小学校徒歩4分271m
- 横浜市立東小学校徒歩7分505m
- 横浜市立日枝小学校徒歩8分592m
- 横浜市立南吉田小学校徒歩9分695m
- 横浜市立一本松小学校徒歩10分752m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 東小学校
- 小学校 太田小学校
- 中学校 共進中学校
- 中学校 老松中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
近くで進んでいる再開発
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線