ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6 ・ 弘明寺駅 徒歩5分
1984年築 ・ 24戸 ・ 3階建
推定売買価格 65㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます2,434万円37万円/㎡ ・ 予測区間 1,553万円〜3,458万円
推定募集賃料 65㎡募集ベース出せません（賃貸の募集の記録がありません）
同じ条件の棟の中で近くに比べられる棟が少なく、出せません
既定は掲載がいちばん多い65〜70㎡ （1件／掲載1件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物は賃貸の募集の記録が無く、募集賃料の推定を出せません。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）15件
この建物で確認されている広さ66〜66㎡（3件の掲載・成約から。66㎡〜66㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1984年3月築42年
- 階数
- 地下1階付3階建
- 総戸数
- 24戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | — | | | — |
|---|
26万円/㎡ 〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1984年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 403,000円/㎡前年比 +8%
194m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ9
- ローソンストア100ほか1店徒歩4分300m
- セブン-イレブンほか4店徒歩4分309m
- ローソン徒歩7分488m
- ファミリーマート 弘明寺中里店徒歩10分781m
- ほか5件
スーパー4
- 食品館 あおば徒歩5分330m
- ウェルシア徒歩8分599m
- マルエツ 六ッ川店ほか1店徒歩9分670m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア9
- 薬局徒歩3分183m
- スバル薬局徒歩7分548m
- 弘明寺薬局徒歩7分551m
- 薬 CREATE徒歩8分615m
- 庄子薬局徒歩8分630m
- 池田優生堂薬局徒歩9分647m
- ヘルスケア セイジョー徒歩9分719m
- さくら薬局徒歩10分746m
- ほか1件
医療機関39
- ナガタ歯科徒歩1分48m
- なの花薬局横浜六ッ川店徒歩2分111m
- 医療法人愛看会テイ歯科医院徒歩2分135m
- 横浜神経内科・内科クリニック徒歩2分136m
- ドラッグセイムス弘明寺薬局徒歩3分191m
- 清水医院徒歩3分207m
- 弘明寺整形外科リハビリテーションクリニック徒歩3分230m
- ハックドラッグ横浜六ツ川一丁目薬局徒歩3分230m
- ほか31件
大規模小売店2
- 住宅・都市整備公団南永田団地中心施設徒歩9分700m
- サニーハイツ徒歩9分710m
小学校2
- 横浜市立大岡小学校徒歩10分755m
- 横浜市立永田台小学校徒歩10分766m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 六つ川小学校
- 小学校 井土ケ谷小学校
- 中学校 南中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線