セントラルヒルズ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町107-7 ・ 井土ヶ谷駅 徒歩8分
1991年築 ・ 22戸 ・ 4階建
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
賃貸2件推定売買価格 15㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます549万円37万円/㎡ ・ 予測区間 398万円〜758万円
推定募集賃料 15㎡募集ベース4.4万円/月管理費込み
井土ヶ谷駅の同条件で高い〜30㎡ ・ 築30年〜の39棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い15〜20㎡ （46件／掲載73件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている物件
賃貸募集2件
- 4.6万円1K ・ 22㎡ ・ 2階 ・ 管理費3,000円 ・ 礼5万円募集10日掲載元で見る →
- 4.9万円1K ・ 19.5㎡ ・ 4階 ・ 管理費4,000円 ・ 敷5万円 ・ 礼5万円募集10日掲載元で見る →
同じ住戸が並ぶことについて
掲載は住戸番号を持たないため、同じ階・面積・間取りの別の住戸が 別の行として並ぶことがあります。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,963円/㎡15㎡なら 4.4万円／月
井土ヶ谷駅の〜30㎡ ・ 築30年〜の39棟の中で高いほう（上位20%）
1,986円/㎡中央値 2,664円/㎡4,089円/㎡
いま出ている募集 2件
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）21件
この建物で確認されている広さ16〜22㎡（73件の掲載・成約から。16㎡〜22㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は井土ヶ谷駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1991年4月築35年
- 階数
- 4階建
- 総戸数
- 22戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引井土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
33万円/㎡ 〜 120万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
井土ヶ谷駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1991年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 306,000円/㎡前年比 +4.1%
229m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ17
- ローソンストア100ほか2店徒歩4分320m
- ローソン徒歩5分370m
- ファミリーマートほか6店徒歩6分404m
- sunkus徒歩7分520m
- セブン-イレブンほか3店徒歩7分554m
- ローソン・スリーエフ徒歩10分790m
- ほか11件
スーパー9
- サミット徒歩5分359m
- 塩野商店徒歩6分469m
- まいばすけっと 地下鉄弘明寺駅北徒歩7分549m
- マルエツ 井土ヶ谷店徒歩8分566m
- 食品館 あおば徒歩8分590m
- ウェルシア徒歩8分616m
- 横浜屋徒歩9分641m
- ライフビエラ蒔田店徒歩10分783m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア19
- あけぼの薬局徒歩5分391m
- さくら薬局ほか1店徒歩6分444m
- ハックドラッグ徒歩7分502m
- マツモトキヨシ徒歩7分503m
- 井土ケ谷薬局徒歩7分505m
- 庄子薬局徒歩8分589m
- スバル薬局徒歩8分594m
- 弘寿堂漢方薬局徒歩8分599m
- ほか11件
医療機関103
- 和田歯科医院徒歩4分287m
- 山下歯科医院徒歩4分305m
- 三沢内科クリニック徒歩4分310m
- きたがわ内科クリニック徒歩5分331m
- 有限会社金丸薬局徒歩5分334m
- 井土ヶ谷デンタルクリニック徒歩5分354m
- 川田薬局徒歩5分361m
- 南調剤薬局徒歩5分362m
- ほか95件
大規模小売店3
- サミットストア井土ヶ谷店徒歩4分304m
- マルエツ井土ヶ谷店徒歩7分531m
- ビエラ蒔田徒歩10分783m
小学校2
- 横浜市立大岡小学校徒歩5分357m
- 横浜市立井土ケ谷小学校徒歩6分409m
中学校2
- 横浜市立南中学校徒歩5分393m
- 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校徒歩10分749m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 大岡小学校
- 小学校 井土ケ谷小学校
- 小学校 南太田小学校
- 中学校 南中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線