サングレイス弘明寺壱番館
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目105-1 ・ 弘明寺駅 徒歩20分
1994年築 ・ 22戸 ・ 5階建 ・ サングレイス
推定売買価格 50㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,525万円30万円/㎡ ・ 予測区間 1,022万円〜2,275万円
推定募集賃料 50㎡募集ベース9.6万円/月管理費込み
弘明寺駅の同条件でやや安い45〜60㎡ ・ 築30年〜の49棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い50〜55㎡ （18件／掲載26件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
1,928円/㎡50㎡なら 9.6万円／月
弘明寺駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の49棟の中でやや安いほう
1,357円/㎡中央値 2,011円/㎡2,721円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）10件
この建物で確認されている広さ54〜57㎡（26件の掲載・成約から。52㎡〜59㎡ の住戸もあります）
この建物の成約は推定に入っていません。線は周りの水準と 建物の属性から出しています。
図の見かた
●は弘明寺駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1994年7月築32年
- 階数
- 地下1階付5階建
- 総戸数
- 22戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- サングレイス
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引弘明寺駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築21〜30年 | — | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | — | — | | | — |
|---|
26万円/㎡ 〜 44万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
弘明寺駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1994年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 192,000円/㎡前年比 +2.7%
464m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ5
- セブン-イレブンほか1店徒歩4分250m
- ファミリーマート 六ッ川西店徒歩5分342m
- ローソン徒歩9分674m
- ローソンストア100徒歩9分686m
- ほか1件
スーパー3
- 相鉄ローゼン徒歩5分330m
- マルエツほか1店徒歩6分440m
- ほか1件
薬局・ドラッグストア4
- ウエルシア薬局徒歩1分47m
- クリエイトSD徒歩3分185m
- さくら薬局ほか1店徒歩4分300m
- ほか1件
医療機関18
- ハックドラッグ六ツ川薬局徒歩1分42m
- クリエイト薬局横浜六ツ川店徒歩3分183m
- 六ッ川歯科医院徒歩4分275m
- さくら薬局横浜六ッ川１丁目店徒歩4分282m
- アスヨシ歯科医院徒歩4分288m
- 林田歯科診療所徒歩4分308m
- ハックドラッグ六ツ川ローゼン薬局徒歩5分334m
- 松橋皮膚科徒歩5分335m
- ほか10件
大規模小売店2
- 横浜パークタウンｉ棟徒歩5分349m
- サニーハイツ徒歩5分377m
小学校3
- 横浜市立六つ川台小学校徒歩5分363m
- 横浜市立六つ川小学校徒歩5分393m
- 横浜市立六つ川西小学校徒歩6分421m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 六つ川台小学校
- 小学校 六つ川小学校
- 小学校 六つ川西小学校
- 中学校 六ツ川中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線