スガヴァンティエム町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目5-12 ・ 町田駅 徒歩9分
1996年築 ・ 19戸 ・ 5階建
新耐震1981年6月以降の基準・竣工年月から判定
売出1件推定売買価格 80㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます4,180万円52万円/㎡ ・ 予測区間 3,496万円〜5,457万円
推定募集賃料 80㎡募集ベース20.1万円/月管理費込み
町田駅の同条件で高い60㎡〜 ・ 築30年〜の59棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い80〜85㎡ （10件／掲載13件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
いま出ている1件は、推定より平均 +25.8% 高い水準です。
いま出ている物件
推定差の見かた
推定差は建物全体の推定㎡単価との比較です。階数・向き・眺望の違いは 推定に含まれないため、高層階は差が大きく出ます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,512円/㎡80㎡なら 20.1万円／月
町田駅の60㎡〜 ・ 築30年〜の59棟の中で高いほう（上位20%）
1,497円/㎡中央値 2,175円/㎡3,714円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）87件
この建物で確認されている広さ82〜87㎡（15件の掲載・成約から。82㎡〜99㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は町田駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1996年8月築30年
- 階数
- 5階建
- 総戸数
- 19戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引町田駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | | | — |
|---|
| 築6〜10年 | | | | | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | | | | |
|---|
| 築31年〜 | | | | | |
|---|
12万円/㎡ 〜 110万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
町田駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1996年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 319,000円/㎡前年比 +4.9%
294m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ39
- セブン-イレブンほか11店徒歩3分214m
- ファミリーマート 町田駅南口店ほか17店徒歩5分342m
- ローソンほか6店徒歩5分387m
- ミニストップ 相模原上鶴間本町店徒歩6分416m
- NewDays徒歩6分425m
- ほか34件
スーパー9
- スーパー三和 上鶴間店徒歩3分231m
- スーパーマーケット文化堂徒歩7分483m
- 東急ストア町田店徒歩7分492m
- ダイエー徒歩8分571m
- まいばすけっとほか2店徒歩8分624m
- 西友町田店徒歩8分625m
- 成城石井徒歩9分699m
- ほか2件
薬局・ドラッグストア25
- クリエイト徒歩2分123m
- ミルキイ薬局徒歩5分324m
- 珊瑚薬局徒歩5分398m
- ココカラファインほか1店徒歩6分431m
- ウェルパーク徒歩6分441m
- ひまわり調剤薬局徒歩6分441m
- しらゆり薬局徒歩6分449m
- スギ薬局ほか1店徒歩7分488m
- ほか17件
医療機関112
- ゆうデンタルクリニック徒歩1分77m
- ミルキィ薬局徒歩5分328m
- みるるクリニック原町田徒歩5分337m
- 町田ごうデンタルクリニック徒歩5分337m
- 珊瑚薬局 町田店徒歩5分400m
- 医療法人社団絢雄会 佐藤寿一クリニックほか1店徒歩6分404m
- 医療法人社団慶勝会 町田ヒフ形成クリニック徒歩6分404m
- ココカラファイン薬局上鶴間本町店徒歩6分420m
- ほか104件
小学校2
- 相模原市立谷口小学校徒歩5分381m
- 相模原市立鹿島台小学校徒歩7分534m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 谷口小学校
- 小学校 町田第二小学校
- 中学校 町田第二中学校
- 中学校 谷口中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 2路線