サンダーニックハイム井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町32-5 ・ 井土ヶ谷駅 徒歩5分
1982年築 ・ 24戸 ・ 5階建
推定売買価格 40㎡実取引ベースこの建物の中心・変更できます1,472万円37万円/㎡ ・ 予測区間 1,092万円〜2,078万円
推定募集賃料 40㎡募集ベース8.2万円/月管理費込み
井土ヶ谷駅の同条件で真ん中あたり45〜60㎡ ・ 築30年〜の24棟と比べて
既定は掲載がいちばん多い40〜45㎡ （6件／掲載13件中）です。
広さを変えたときの推定について
面積を変えると推定を再計算します。推定は建物全体の㎡単価にもとづくため、 実際には広い住戸ほど㎡単価が下がる傾向があります。 分布から離れた面積では精度が落ちます。
借りるといくらか
この建物の推定募集賃料・管理費込み
2,061円/㎡40㎡なら 8.2万円／月
井土ヶ谷駅の45〜60㎡ ・ 築30年〜の24棟の中で真ん中あたり
1,455円/㎡中央値 2,067円/㎡2,901円/㎡
帯の見かた
帯は名目90%の予測区間です。 分譲マンションは住戸ごとに所有者が異なり、同じ建物でも賃料の幅が大きくなります。 推定はこの建物の募集を一切見ずに出しているので、実際の募集の点と離れることがあります。
価格の推移
ほぼ同じ（広さ±10% ・ 築年±10年 ・ 徒歩±5分）3件
この建物で確認されている広さ41〜62㎡（19件の掲載・成約から。40㎡〜62㎡ の住戸もあります）
図の見かた
●は井土ヶ谷駅の近くの、似た条件の取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」・各年の実額）。国交省のデータは建物を特定できないため、この建物の取引が含まれているかは分かりません。点は建物を揃えていないので、線が点より上や下に離れるのは、その建物の水準の差です。 ■はこの建物の売出（掲載価格）です。成約とほぼ同じ水準になることが多く、 売出のほうが安いこともあります。掲載は住戸ではなく「住戸の型」でしか特定できないため、同じ点が 2住戸ぶんのことがあります。帯は名目90%の予測区間。
建物のこと築年月・戸数・階建・構造・管理
- 築年月
- 1982年8月築44年
- 階数
- 5階建
- 総戸数
- 24戸
- 管理会社
- —
- 施工会社
- —
- シリーズ
- —
条件で変わる相場
広さと築年でどれだけ変わるかを見られます。破線の升目がこの物件の条件、 升目を押すとその条件のまま近くの駅と比べられます。
実取引井土ヶ谷駅で実際に成約した価格（国土交通省・直近5年の中央値）。推定ではありません。濃いほど㎡単価が高い。 総額は㎡単価にその升目の広さの中央値を掛けたものです。升目を押すと近くの駅と比べられます。 | 〜40㎡ | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡〜 |
|---|
| 築5年以内 | | — | — | — | — |
|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | — |
|---|
| 築11〜20年 | | — | | | — |
|---|
| 築21〜30年 | | — | | | — |
|---|
| 築31年〜 | | | | — | — |
|---|
33万円/㎡ 〜 120万円/㎡枠のついた升目がこの物件の条件です
近くの似た建物
井土ヶ谷駅から歩ける分譲マンションのうち、 築年が1982年の前後10年に入るものを、駅から近い順に5件まで。
場所のこと地価・施設・学区・災害
- 公示地価
- 327,000円/㎡前年比 +3.2%
69m先の地点（2025年）
まわりの施設
コンビニ20
- セブン-イレブンほか2店徒歩2分149m
- ローソンストア100ほか3店徒歩2分159m
- ローソン徒歩3分237m
- ファミリーマート 宿町四丁目店ほか10店徒歩4分289m
- sunkus徒歩6分459m
- ほか15件
スーパー10
- ライフ徒歩4分245m
- ライフビエラ蒔田店徒歩4分258m
- まいばすけっと 蒔田駅北ほか3店徒歩5分333m
- マルエツ 井土ヶ谷店徒歩5分368m
- サミット徒歩6分412m
- 横浜屋徒歩6分451m
- 塩野商店徒歩9分716m
- ほか3件
薬局・ドラッグストア12
- プラザ薬局徒歩4分249m
- 井土ケ谷薬局徒歩4分273m
- さくら薬局徒歩5分343m
- マツモトキヨシ徒歩6分401m
- あけぼの薬局徒歩6分430m
- 大橋薬局徒歩6分440m
- まゆみ薬局徒歩6分442m
- ハックドラッグ徒歩6分442m
- ほか4件
医療機関77
- さくら歯科医院徒歩2分90m
- 島田内科小児科クリニック徒歩2分90m
- 中村クリニック徒歩2分130m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科徒歩3分201m
- プラザ薬局 ビエラ蒔田店徒歩3分232m
- マイタケアクリニック徒歩3分232m
- 川田薬局徒歩3分236m
- リベラデンタルクリニック徒歩4分247m
- ほか69件
大規模小売店3
- ビエラ蒔田徒歩4分259m
- マルエツ井土ヶ谷店徒歩5分350m
- サミットストア井土ヶ谷店徒歩5分398m
小学校3
- 横浜市立南太田小学校徒歩8分575m
- 青山学院横浜英和小学校徒歩8分598m
- 横浜市立井土ケ谷小学校徒歩8分603m
中学校2
- 横浜市立蒔田中学校徒歩4分302m
- 青山学院横浜英和中学校徒歩9分677m
徒歩分は直線距離を分速80mで換算した目安です（切り上げ）。実際の道のりは これより長くなります。店舗は OpenStreetMap、医療機関は厚生労働省、 大規模小売店は各都県、学校は国土交通省の公表データです。
この辺りの学区
- 小学校 南太田小学校
- 中学校 南中学校
- 中学校 蒔田中学校
学区の範囲を四角で近似して当てているため、隣の学区が混じることがあります。
推定について何から出しているか・何が入っていないか
売買の推定
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際に成約した取引から出しています。 駅ごとの水準に、築年・広さ・駅からの徒歩・建物の規模といった条件の差を重ねた値です。
賃料の推定
募集賃料（貸し手の希望額）から出しています。賃貸に成約のデータは存在しません。実際に契約された賃料は公開されていないため、 このサイトでは扱えません。だから「推定賃料」ではなく「推定募集賃料」と書いています。
入っていないもの
- 階数・向き・眺望・リフォームの有無は推定に入っていません。 同じ建物でも高層階や角部屋は、この推定から離れます。
- 広さを変えても㎡単価は変わりません。実際には広い住戸ほど㎡単価が 下がる傾向があるので、分布から離れた広さでは精度が落ちます。
- 利回りは出していません。売買は実取引ベース、賃料は募集ベースで 性質が違い、割った数字が構造的に高めに出るためです。
帯（予測区間）の読み方
帯は名目90%の予測区間です。この幅は誤差そのもので、 取引の記録が薄い建物ほど広がります。 帯が広いときは、真ん中の数字を1円まで信じないでください。
出典とライセンス →
最寄り駅と沿線1駅 ・ 1路線